房地产开发项目融资.pptVIP

1.自有资金 2.信贷资金（银行贷款） 3.证券市场资金 发行股票 发行公司债券 4.非银行金融机构的资金 5.其他机构和个人的资金 6.预售或预租收入 二、房地产项目融资的渠道 第三十页，共五十八页。 比较并挑选资金来源可靠、资金结构合理、融资成本低、融资风险小的方案。 （一）资金来源可靠性分析 （二）融资结构分析 资本金与债务比例、股本结构、债务结构 （三）融资成本分析 债务融资成本、资本金融资成本 （四）融资风险分析 资金供应风险、利率风险、汇率风险 三、融资方案分析与决策 第三十一页，共五十八页。 第三节 金融机构对项目贷款的审查 一、企业资信等级评价 二、金融机构对开发建设项目的审查 三、有助于金融机构同意融资的其他因素 四、贷款综合评价 第三十二页，共五十八页。 一、企业资信等级评价 （一）企业素质 （二）资金实力 （三）企业偿债能力 （四）企业经营管理能力 （五）获利能力 （六）企业信誉 （七）企业在贷款银行的资金流量 （八）其他指标 第三十三页，共五十八页。 （一）企业素质 企业素质是企业为完成一定的任务而必备的各种要素。素质的构成如下： 领导者素质 职工队伍素质 企业经营管理素质 知识结构、处理人际关系的能力、决策能力、组织指挥能力、领导班子素质等 专业构成、文化水平构成 市场开拓能力、竞争能力、风险预测和抵御能力、财务管理能力、应变能