房地产开发施工合同阶段法律风险防范.pptVIP

* * * * 十、指定分包的风险 【案例】某房地产开发企业对某住宅通过了“总包+指定分包+直接发包”的方式进行发包，首先通过招投标的方式选择了施工单位签订了总包合同，约定了总包范围为：住宅项目、土建、安装、装饰等工程，其中，部分机电工程为指定分包工程（弱电、消防）。另外，电梯工程、专业配套工程不属于总包，由房地产开发企业直接发包。 直接发包电梯工程工程是否违法？ 根据法律规定，住宅项目必须进行招投标，直接发包的方式签订的合同显然无效。 《建筑法》第二十九条　建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。 第三十页，共三十九页。 十、指定分包的风险 2013版示范文本关于指定分包的通用条款 《司法解释》第十二条　发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任： （一）提供的设计有缺陷； （二）提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准； （三）直接指定分包人分包专业工程。 承包人有过错的，也应当承担相应的过错责任。 第三十一页，共三十九页。 FIDIC施工合同条件中对指定分包的规定 5.2 对指定的反对 5.2 Objection to Nomination 承包商没有义务雇用一名他已通知工程师并提交具体证明资料说明其有理由反对的指定分包商。如果因为（但不