房地产开发项目评估方法.pptVIP

供应量分析 指标：年末存量土地商品住宅可开发量 序号 项目 2001 2002 2003 2004 1 土地累计投放量(1.1+1.2) 601 1087 1575 2125 1.1 存量土地 553 　 　 　 1.2 新增土地供应量 48 486 488 550 2 商品住宅可开发量(2.1+2.2+2.3) 932 698 700 783 2.1 存量土地可开发量 704 　 　 　 2.2 存量房 160 　 　 　 2.3 新增土地可开发量 68 698 700 783 3 商品住宅累计可开发量 932 1630 2330 3113 4 累计已开发量 287 594 1028 1532 5 年末存量土地商品住宅可开发量(3-4) 645 1036 1302 1581 第三十页，共五十二页。 供需分析 土地储备水平（年） =存量土地可开发面积/未来3～5年平均需求量 储备水平2年 偏紧； 储备水平=2-3年 正常； 储备水平=3-4年 偏松， 储备水平4年 供过于求 未来三年3年平均需求量=（537+577+619）/3=578 土地储备水平（年）=1581/578=2.74 第三十一页，共五十二页