房地产投资分析第一章.pptVIP

广西房地产市场的大盘时代 第二十九页，共六十五页。 南宁房价开发商与购房者的博弈：是真摔还是假摔？ 谁先“红牌”出局？ 谁的“外援”力量大？ 断供或资金链断裂 政策支持 第三十页，共六十五页。 （五）价值量的高大性 （六）权利的政府限制性 （七）权益的流动性差 （八）价值影响的外部性 二、房地产的属性特征 第三十一页，共六十五页。 （一）投资的概念 投资是指经济主体（个人或机构）以获得未来货币增值或收益为目的，预先垫付一定量的货币或实物，经营某项事业的经济行为。 按投资对象存在形式的不同，可将投资分为金融投资和实体投资，金融投资包括证券、存款、外汇等，实体投资包括。珠宝、艺术品、黄金和房地产等。 三、房地产投资的含义 第三十二页，共六十五页。 1、房地产投资的概念 房地产投资是指经济主体（个人或机构）以获得未来的房地产收益或资产增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。 2．房地产投资的目的 对于房地产开发投资者来说，其投资的主要目的是获取销售开发利润，此时，销售收益就变成了销售利润。 对于房地产置业投资者来说，投资的主要目的是为了获取现金流量收益，也就是将投资购入的物业出租给最终的使用者，获取较为稳定的经常性收入。 （二）房地产投资的含义 第三十三页，共六十五页。 1、按房地产投资形式， 可通常可分为直接投资和间接投资两