房地产开发与经营课件.pptVIP

名词：楼面价格（楼板价） 楼面价格 = 土地成交价/总建筑面积 为什么在土地转让时已可确认楼面价？ 被拍卖的“熟地”已有容积率的规定 即规定了 总建筑面积/用地面积 楼房最终定价是否一定远高于楼面价格？ 建安成本+人力成本+税费+利润 VS 市场风险 第三十页，共八十二页。 名词：楼面价格（楼板价） “面粉贵于面包”—— 在此相持阶段，开发商何去何从？ 延缓开发节奏（但囤地受限） 和平退地，或转让土地 第三十一页，共八十二页。 2.1 房地产开发与经营程序的演变 2.2 土地储备开发程序概述 2.3 房地产二级开发程序概述 房地产开发与经营程序 第三十二页，共八十二页。 2.3.1 投资决策阶段 投资机会选择 开发设想提出 投资机会寻找 投资机会选择 —— 投资人的专业眼光与信息搜集 第三十三页，共八十二页。 2.3.1 投资决策阶段 投资分析决策 项目落实 投资论证 方案比选 合理预测 第三十四页，共八十二页。 2.3.2 前期工作阶段 （1）土地使用权获取 参与土地出让竞争 在建项目收购 入股项目公司 第三十五页，共八十二页。 2.3.2 前期工作阶段 （2）专业评价与项目核准 项目申请报告 节能评估 环境影响评价报告 交通影响评价报告 第三十六页，共八十二页。 2.3.2 前期工作阶段 （3）规划设计报批 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证