房地产价格制定.pptVIP

* * 汇总比较打分体系得出比对价格 分项 项 目 A B C D E 各项目最终比准均价 13070 15575 12665 13770 13340 本项目对比得分 99.1％ 95.1％ 96.1％ 102.8％ 95.0％ 本项目比准价格 12952 14812 12171 14156 12673 比对项目比准权重 40% 20% 20% 10% 10% 权重后本项目比准价 5181 2962 2434 1416 1267 本项目加价平均合计 13260 第二十五页，共三十六页。 四、项目各楼栋价格制定 第二十六页，共三十六页。 常用定价法 加权点数定价法： 单价形成=基准价+平层差+层差 权重 跳差 第二十七页，共三十六页。 平层差：按照户型的不同性质进行制定，如景观、噪音、 面积、户型结构、采光、通风等综合考量各户型的差价 楼层差: 根据楼层的区域定价，如1-9层层差可设置为 100元，9-18层设置为50元，18层以上可设置为30元。 特殊层差：凡遇到首层、顶层或带数字4、13等特殊楼层 需要单独定价 常用定价法 第二十八页，共三十六页。 客户意向户型参考 第二十九页，共三十六页。 五、价格表详细制作 第三十页，共三十六页。 价格表搭建框架 1单元 房号 建筑面积 单价 总价 房号 建筑面积 单价 总价 2（南北向2居） 1（南北向2居） 140