房地产交易管理及税收制度与政策.pptVIP

“五证两书” ? ? “五证”，是房屋合法出生的证明。也即是开发商必须具备五证，才能保证购房业主在购房后能取得房屋产权证。五证包括：? 1、《国有土地使用证》? 2、《建设用地规划许可证》 ?3、《建设工程规划许可证》 ?4、《建设工程开工证》 ?5、《商品房预售许可证》??? ? “两书” 是开发商在向业主交付房产时必须具备的。 ?? 1、 《住宅质量保证书》 2、 《住宅使用说明书》 第二十六页，共六十页。 商品房现售备案 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 第二十七页，共六十页。 商品房销售中禁止的行为 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 第二十八页，共六十页。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理：　　 （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；