房地产教育第十章.pptVIP

* * 第十章 房地产开发经营的税费 一、所得税、流转税、行为目的税、资源财产税 二、土地使用费及其他税费 三、行政性收费 四、税收政策对房地产市场的干预 第一页，共二十三页。 第一节 所得税 企业所得税 ——对企业生产经营所得和其他所得征收的一种税。 关键：应纳税所得额=收入总额-准予扣除项目金额 收入总额：生产经营收入、财产转让收入、利息收 入、租赁收入、特许权使用费收入、股 息收入、其他收入 扣除金额：成本、费用、税金、损失 第二页，共二十三页。 一、收入的确认 1、销售收入的确认 2、预售收入的确认 3、视同销售收入的确认 4、代建工程和提供劳务的收入确认 第三页，共二十三页。 二、成本和费用 1、销售成本 2、土地征用及拆迁补偿费、公共设施配套费 3、借款费用 4、开发产品共用部位、共用设施设备维修费 5、土地闲置费 6、成本对象报废或毁损损失 7、广告费和业务宣传费 8、折旧 第四页，共二十三页。 第二节 流转税 ?????? 流转税又称流转课税、流通税，指以纳 税人商品生产、流通环节的流转额或者数量 以及非商品交易的营业额为征税对象的一类 税收。（两税一费） 一、营业税 二、城市维护建设税 三、教育费附加 第五页，共二十三页。 一、营业税是国家税务部门对商品流通环节的流转额和服务性业务收入征收的一种税