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[嘉利·南华城] 第一页，共十五页。 项目简介 本案 传统 旅游 商圈 泛旅游商圈 占地5.3公顷，包括三个版块： 豫园商城、豫园花园、城隍庙 外围43.7公顷 第二页，共十五页。 商业面积扩容所面临的问题 2000万*人均消费=10万*每日单位面积营业额*365 人均消费/日单位面积营业额=1.825 豫园商城年旅游销售额=210万 人均消费额=210000万/2000万=105 人均消费水平 -10% -5% 0 +5% +10% 日单位面积营业额 46.85 52.05 57.53 63.29 69.32 人流太多，造成人满为患的负面影响 商业经营缺乏特色，不能充分激发中高档消费 零售购物环境欠佳，文化、娱乐行业不完善 …… 租金→营业额→利润 第三页，共十五页。 传统旅游商业业态布局分析 第四页，共十五页。 时代城隍 项目定位—主题广场（旅游纪念品） 核心竞争—区别豫园黄金饰品“水晶街” 素求方向—塑造国际化时尚个性专卖形象 行销推广—水晶时尚周、创办水晶婚典 商业运作—现房出售、即买即租 项目定位— 百货大楼 ↓