房地产经济测算房地产经济测算.pptVIP

房地产策划报告中的经济测算 可比楼盘量化定价 针对许多楼盘倾向于定性描述而产生的经验误差，应该对楼盘进行定量描述。建议在策划报告中的定价方法多采用此定量方法，增强说服力。 进行量化统计的楼盘应为可比性较强的，地段、价格、功能、用途、档次应相近。 选取影响楼盘定价的18个定级因素，分别为位置、价格、配套、物业管理、建筑质量、交通、城市规划、楼盘规模、朝向、外观、室内装饰、环保、发展商信誉、付款方式、户型设计、销售情况、广告、停车位数量。此18个因素，共分为五个等级，分值为1、2、3、4、5分。分值越大，表示等次越高。 （1）18个定级因素 表1.3 定级因素、指标与分值 第三十一页，共六十八页。 房地产策划报告中的经济测算 定级因素 指标 分值 位置 A距离中心区远近；B商业/写字楼为临街或背街 1最差（远）….类推 价格 A百元以上为等级划分标准；B商铺、写字楼、豪宅、普通住宅依次减少 1最高，2很高，3一般，4很低，5最低 配套 A城镇基础设施：水电气；B社会服务设施：教育、医疗、文娱、公园 由最差/少到最好/多 对应的分值为1—5 物业管理 A保安；B清洁；C绿化率及养护状况；D物管费；E人车分流；F物管资质 建筑质量 A是否漏雨