房地产经济学第六章.pptVIP

第六章 房地产经济波动 第一页，共三十八页。 第一节 房地产经济波动的基本概念 一、房地产经济波动的含义 第二页，共三十八页。 房地产经济波动就是房地产经济总量围绕着长期趋势上下振荡所形成的运行状态。 房地产经济波动包括季节波动、随机波动、房地产周期和房地产泡沫等等。有时，广义的房地产周期也指房地产经济波动。 第三页，共三十八页。 二、房地产经济波动的类型 第四页，共三十八页。 按波动是否有规律来划分： 规律性波动 非规律性波动 房地产经济波动 按区域大小不同来划分： 国家房地产波动 区域房地产波动 城市房地产波动 按物业类型和 用途分类划分： 住宅 办公厂房市场波动 商业用房市场波动 厂房仓库市场波动 按经营类型 来划分： 租赁市场波动 销售市场波动 第五页，共三十八页。 第二节 房地产经济波动的影响因素 第六页，共三十八页。 制度因素包括了社会制度、土地制度、住房制度、投资体制等方面的因素。 一、制度因素 第七页，共三十八页。 政策因素包括了财政政策、货币政策、收入分配政策、产业政策、区域政策、法律手段、计划指导以及政府的市场监管。 二、政策因素 第八页，共三十八页。 房地产的需求主体是人，人的数量