房地产行业地产政策洞察系列之八：拿地收缩聚焦，热度分化加剧.docxVIP

正文目录 TOC \o 1-2 \h \z \u 一、 前言 4 二、 市场：核心城市供地量缩质增，热度加剧分化 4 土地市场整体供需双弱，预供地下流拍率下滑 4 核心城市土拍回温，城市板块间热度分化加剧 6 三、 房企：“拿地精准”+ “以销定投”，民企投资复苏 10 房企投资策略高度一致，聚焦核心城市+以销定投 10 地块整体盈利空间仍优于 2021H1，多举措降低房企拿地门槛 11 央国企拿地主力地位不变，多家民企重回土拍市场 12 四、 投资建议 15 五、 风险提示 16 图表目录 图表 1 2021 年以来全国 300 城住宅用地推出与成交规划建面 4 图表 2 300 城住宅用地出让金、成交及推出规划建面 5 图表 3 以杭州为例，2023 年土拍由“集中出让”改为“少量多次” 5 图表 4 22 城涉宅用地土拍流拍率 6 图表 5 35 个重点城市平均出清周期（分城市能级） 6 图表 6 百城住宅价格（分城市能级） 7 图表 7 2023 年 1-4 月全国 300 城供应建面、成交建面、土地出让金同比（分城市能级） 7 图表 8 2023 年 1-4 月全国 300 城土拍溢价率（分城市能级） 8 图表 9 2023 年 1-5 月重点城市土拍溢价率 8 图表 10 2022 年以