商丘-驻马店-信阳-周口四市-宏观市场战略研判-PPT-中原.pptVIP

市场状况----驻马店 ? 2008 河南中原房地产顾问有限公司. All rights reserved. 2007年驻马店房价逐渐攀升，市场均价达到了2200元/平方米，楼盘价格在2000-3000元/平方米。 楼盘价格差距较大，有1500元/平方米左右的低端楼盘，部分高端楼盘超过3000元/平方米。 市场在售项目多层逐渐稀缺，小高层开始入市，但整体尚未过渡到高层，多层价格和小高层尚有一定差距，但价格逐渐趋同。 从户型上来看，以三房和两房为主，其中三房的占到供应量50%左右。从面积上来看，三房的户型面积主要集中在120-130㎡的区间范围内，而两房的主要集中在90-110㎡。 第三十一页，共四十九页。 市场状况----信阳 ? 2008 河南中原房地产顾问有限公司. All rights reserved. 信阳市房地产市场商品房价格一直是界限不太清晰，价格以多层和高层划分，又以档次和区域划分，其价格差距多来源于项目距离城市中心的远近与是否高层的物业形态上，竞争层级较低。 2007年，信阳的房价在一些大房地产企业的带动下迅速提高，目前的均价在2600元/平方米左右，比2006年上涨17％左右。小高层卖得比较好，这是2007年信阳楼市最大的一个热点。 目前市场上多层的价格在1700-2500元/平方米的区间范围内，而高层的价格范围与之相连较近，均价亦在2600-3400元/平方米之间。这种情况也与市场的定位和消费者的消费特征有一定关系。 第三十二页，共四十九页。 市场状况----信阳 ? 2008 河南中原房地产顾问有限公司. All rights reserved. 2008年信阳楼市将新增一个区域热点，那就是向羊山新区转移。羊山新区经过近两年的建设，基础设施日益完善，随着信阳市行政中心的搬迁，羊山新区的房地产市场将加速升温。作为信阳市规划的高档住宅区——南湾风景区内的楼盘也将是今年的另一个热点市场 。 信阳市房地产市场上流通的商品房，从户型上来说以三房和两房为主，其中三房的大概占到总量的一半，而两房占到总量的三成多一点。从面积上来说，三房的户型面积主要集中在130-150㎡的区间范围内，而两房的户型面积主要集中在90-110 ㎡的面积段内。 第三十三页，共四十九页。 市场状况----周口 ? 2008 河南中原房地产顾问有限公司. All rights reserved. 楼市的城市发展格局上，周口并没有哪一个区域特别突出的情况，这可能与市区规模有关。目前，房地产开发主要围绕着城市周围进行，只要离市区近，销售情况均较好。 周口中心城区因为土地越来越紧缺，因此，地价与日俱“涨”，而房价也逐渐飙升，即便如此，仍出现供不应求的状况。而城市边缘区域，土地供应量较大，因此销售状况较为一般，价格上涨也十分乏力。 2007年周口房价上涨明显，市场均价达到了2300元/平方米，楼盘价格在2000-3000元/平方米，楼盘价格差距较大，有1500元/平方米左右的低端楼盘，部分高端楼盘超过3000元/平方米。 第三十四页，共四十九页。 市场状况----周口 ? 2008 河南中原房地产顾问有限公司. All rights reserved. 2007年周口楼市供略大于求，不过高档住宅比较火，甚至出现抢购迹象。普通住宅均价达到2000元／平方米水平，而位置好一些、档次高一些的楼盘已经为3000元／平方米。 在主导风格上，园林景观家居成为这些高档楼盘共同的主题，而在具体风格上又各有不同。 与往年市场以大户型为主导不同，2007年周口很多楼盘都是大小户型兼顾，尽量满足消费者的全面需求。像现代城三期·蝶湖湾的户型就有40平方米～260平方米超全户型，从一居室到三居室不等。 小户型比较受欢迎，甚至出现了热销的场面。原因是购房者以年轻人居多并不再一味求大，而是根据自己的需求理智选择合适的户型。　　 第三十五页，共四十九页。 黄淮四市（商丘、驻马店、信阳、周口） 08-09年市场战略研判 第一页，共四十九页。 提纲 ? 2008 河南中原房地产顾问有限公司. All rights reserved. 基本状况 经济发展 城市规划 市场状况 市场容量 未来展望 第二页，共四十九页。 基本状况----商丘、驻马店 第三页，共四十九页。 基本状况----信阳、周口 第四页，共四十九页。 基本状况----地理人口 ? 2008 河南中原房地产顾问有限公司. All rights reserved. 　 地理人口 商丘 位于河南省东部，豫、鲁、苏、皖四省结合处，总面积1.07万平方公里，总人口824万人。辖梁园、睢阳2区，虞城、夏邑、民权