工程竣工结算编制审核.pptxVIP

第1页/共16页工程竣工结算编制审核第2页/共16页投资估算设计概算施工图预算施工预算竣工结算竣工决算估算造价概算造价预算造价合同造价结算造价实际造价规 划规 划项目建议书项目建议书交验交验可研可研设计设计发包发包施工施工使用使用工程造价确定与控制计价依据计价方法计价控制第3页/共16页工程竣工结算编制与决算审核预付款开工前进度款施工中工程价款审核结算款竣工后建筑产品生产过程中的结算业务建设单位监理、审计单位施工企业1、备料款 第4页/共16页（1）备料款支付 取 Tmax，实际上，为简便计算，双方协定一个额度（20%左右） 备料款=建安工作量（工程总价）*工程备料款额度（%）（2）备料款扣还起扣点：未完工程所需主要材料、结构构件耗用金额与备料款数额相等。 推导公式第5页/共16页 令起扣点为A（元），则有 工程总价*备料款额度=（工程总价-A）*主材比重（%） 解方程：A＝工程总价*（1-工程备料款额度/主材比重） ＝（工程总价-工程总价*工程备料款额度/主材比重） 即：起扣时(起扣点）工程造价（元）=[工程总价*主材比重-备料款数额]/ *主材比重工程进度（%）=[1-备料款额度/主材比重]*100%第一次扣还金额＝(本期末累计完成产值－起扣点)*主材比重 以后每期扣还金额＝当期完成产值*主材比重推导第6页/共16页以后各期均应扣还备料款累计B本期累计完成产值第一次超过起扣点起扣点令第一次扣还金额为X,则有：备料款-X＝（工程总价-本期末累计完成产值B）*主材比重X＝备料款－（工程总价-本期末累计完成产值B）*主材比重＝【本期末累计完成产值-（工程总价-备料款/主材比重）】*主材比重而：起扣点＝工程总价-备料款/主材比重 代入上式有X＝（本期末累计完成产值-起扣点）*主材比重设某工程实际进度如下第7页/共16页令第二次扣还金额为Y，则有备料款-X-Y＝（工程总价-前期累计完成产值-当期完成产值）*主材比重= （工程总价-前期累计完成产值）*主材比重-当期完成产值*主材比重而：备料款-X＝（工程总价-前期累计完成产值）*主材比重代入上式有：第二次扣还金额Y=当期完成产值*主材比重………………结论：起扣点以后，每期扣还多少，遵循的原则就是：剩余备料款与未完工程所需材料款相等。不能多扣，也不能少扣，除非合同另有其它约定的扣还方式。返 回第8页/共16页2、进度款支付（以按月支付为例）本期（月）支付工程款＝本期完成工作量（元）-应扣还的备料款工程结算总价＝备料款+每月结算工程款累计数+合同调整额工程尾款＝结算总价-累计支付工程款总额-保留金 程序：（1）每25日乙方上报监理工程师本月完成工程量和进度款拨付申请表（2）工程师应在收到申报表后7天内完成计量，并在计量前24h通知乙方（3）甲方应在计量确定后支付工程款。 第9页/共16页例题：[例]某施工单位承包某内资项目，甲乙双方签定的关于工程价款的合同内容有：（1）建安总造价660万元，主材比重60%；（2）预付备料款额度20%；（3）进度款逐月计算；（4）保留金为总价的5%（保修期为半年）；（5）材差调整（上半年主材价上调10%，6月份一次调增）。工程各月实际完成产值如下：月份23456完成产值（万元）55110165220110第10页/共16页问题： （1）通常竣工结算的前提是什么？（2）计算预付备料款和起扣点的数额。（3）计算2—5月份每月应拨付工程进度款和累计支付进度款。（4）6月份办理竣工结算，计算该工程结算总造价和甲方应付工程尾款。（5）保修期内，屋面发生漏水，甲方催乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费1.5万元，该费用如何处理？ 解答：（1）竣工验收报告被批准。 （2）备料款=660*20%=132万元 起扣点=660-132/60%=440万元 第11页/共16页（3）2月份，应付进度款55万元，累计支付55万元； 3月份，应付进度款110万元，累计支付165万元；4月份，应付进度款165万元，累计支付330万元；5月份，累计完成产值220+330=550万元，超过起扣点，应扣还部分备料款。 应付进度款220-（550-440）*60%=154万元，累计支付484万（4）结算总造价=660+660*60%*10%=699.6万元 6月份甲方应付尾款=699.6-484-（699.6*5%）-132=48.62万元（5）从乙方（承包商）的保修金中扣除。 第12页/共16页3、竣工结算的形式（1）、包死价（单方造价包干，预算乘包干系数）（2）、中标合同价+设计变更+经济签证+材料调差+政策性调整（3）、竣工后按实结算第13页/共16页4、竣工结算资料的收集1、政策性调整文件；2、竣工图；3、合同及有关协议；4、图纸会审记录；5、招