银都蓝湾住宅和商业项目市场分析定位报告.pptVIP

（三）银都·蓝湾项目定位及目标客户群定位 住宅楼市场定位 住宅楼目标客户群定位 商业经营业态定位 第三十页，共四十九页。 住宅楼基本客观因素的支持度 住宅楼档次 区域位置 交通状况 商业配套 市政设施 楼宇全面智能化 物业管理 高档 一般 不支持 不支持 不支持 不支持 不支持 中高档或中档 很支持 很支持 比较支持 支持 一般 支持 低档 支持 支持 支持 支持 不支持 支持 本项目各方面符合中、低档住宅楼的客观因素支持度 第三十一页，共四十九页。 住宅楼档次定位 高 档 定 位 低 档 定 位 中 档或中高档 定 位 市场风险高 区域不具备相应的很好的 住宅市场环境以及硬件条件 近几年低档楼盘逐渐淡出人们视线 无法形成市场认同及大规模认购 区域内正建设的大多为中档住宅楼， 通过市场走访此类型住宅有市场需求 与周边项目形成差异化 可选 精品资料网（） 专业提供企管培训资料 第三十二页，共四十九页。 （三）银都·蓝湾项目定位及目标客户群定位 通过目前市场情况和项目目前状况分析，并考虑 到项目的实际销售情况，本案适合做中高或中档住宅楼。 区别于周边住宅楼建筑风格及品质； 高、低档住宅楼在此区域很难形成市场 第三十三页，共四十九页。 （三）银都·蓝湾项目定位及目标客户群定位 住宅楼市场定位 住宅楼目标客户群定位 商业经营业态定位 第三十四页，共四十九页。 （三）银都·蓝湾项目定位及目标客户群定位 通过对目前市场情况及竞争项目客户情况的分析 本案的客户定位为在银川工作的贺兰人群、 贺兰本地人群及银北地区住宅需求群体。 第三十五页，共四十九页。 （三）银都·蓝湾项目定位及目标客户群定位 住宅楼市场定位 住宅楼目标客户群定位 商业经营业态定位 第三十六页，共四十九页。 * 银都·蓝湾住宅和商业项目初步市场分析定位报告 德力邦地产咨询 第一页，共四十九页。 本项目的产品定位方向 目标客户群定位 概　　要 银都·蓝湾周边居住环境分析 银都·蓝湾周边商业环境分析 产品自身分析及项目周边情况 价格预期 第二页，共四十九页。 目 录 （一）银都·蓝湾周边住宅整体情况 （二）银都·蓝湾周边商业情况 （三）银都·蓝湾项目产品分析 （四）银都·蓝湾项目定位及目标客户群定位 （五）价格预期 第三页，共四十九页。 （一）银都·蓝湾周边住宅整体情况 贺兰居住市场总体情况 －自2007年上半年贺兰住宅市场呈现供需两旺，在供应放量的情况下，房地产开发频率空前活跃。2007年上半年以来，贺兰住宅项目建设呈上升趋势，宁夏土木基业房地产开发公司开发的一品尚都，宁夏银大房地产开发公司的荷兰阳光，宁夏第一市政房地产开发公司的兰亭居、长城集团开发的惠兰园等等一些新开发的住宅项目在贺兰毅然而立； －住宅主要供应的区域是德胜工业园以北、光明路以南、以109国道为界线东西两侧分布的住宅区域，其他区域供应量较少； －住宅价格有上升趋势。 如：建设中的居安苑 销售中的明珠花园 第四页，共四十九页。 贺兰县区域位置地图 第五页，共四十九页。 贺兰109国道区域住宅楼调查表 名称 位置 规模（平方米） 建筑类型 主力户型 平均价格(平米) 车位 开发公司 备注 物业管理费 明珠花园 居安西路以南,东靠109国道 9万 多层 两室两厅 1900 未规划车位数量 宁夏北方明珠房地产公司　 主力户型集中在80—90平米 普遍3角/平米/月 城帮欧语 居安西路以北,东靠109国道 19万 多层\小高层 两室两厅 未定价 未规划 宁夏建源房地产公司 主力户型集中在80平米左右 荷兰阳光 银河西路以北，光明西路以南，西靠109国道 16万 多层 两室两厅 2060 未透露 宁夏银大房地产公司 89平米 长城惠兰园 桃林街以东，居安街以南 36万 多层 三室两厅 1890 车位充足，平均三户就有一车位 宁夏长城集团 东方嘉苑3期 朔方南路 10万 多层 两室两厅 1780 280 宁夏石元房地产公司 主力户型集中在80—90平米 金福苑 居安西街与109国道东侧交汇处 3.5万 多层 两室一厅 1900 宁夏家园房地产公司 主力户型在80—90平米 贺兰109国道区域已供应住宅楼市场总体情况 备注：以下住宅规模和标准层面积数据为销售各部提供 第六页，共四十九页。 贺兰109国道区域住宅楼市场总体情况小结 －区域新建住宅较多，目前供应量约为120万平方米，未来潜在供应会持续增加（除本项目的供应量外，一些其它项目也待于开发，如：太阳城）； －区域住宅楼档次参差不齐，配套待完善； －区域住宅楼价格较低 －住宅楼销售入住率较高，普遍达到85%。 第七页，共四十九页。 小结 单