2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考预测题库(夺冠系列).pdf

先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。——范仲淹 2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知 识模考预测题库 (夺冠系列) 单选题（共 40 题） 1、张某购买了A 房地产开发公司在B 市开发的住房一套，因质量问题，与A 房 地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问 题，应以（ ）作为能否退房的依据。 A.B 市人民政府的核验结果 B.B 市土地部门的核验结果 C.B 市房管部门的核验结果 D.B 市质量监督站的核验结果 【答案】 D 2、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告 的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（ ）罚 款。 A.5 万元以上 10 万元以下 B.5 万元以上 20 万元以下 C.3 万元以上 10 万元以下 D.1 万元以上 3 万元以下 【答案】 B 3、A 房地产开发公司于 2011 年 1 月 1 日，通过出让方式获得B 市 C 县规划区 内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同， 交纳土地出让金 6000 万元，合同约定 2011 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于 种种原因，该项目直到2012 年 5 月 1 日才开始动工建设。同时A 房地产开发公 司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 A.1200 以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》 古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。——苏轼 B.1300 C.1400 D.1500 【答案】 A 4、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（ ）。 A.基础资产的现金流分析原理 B.资产重组原理 C.破产隔离原理 D.信用增级原理 【答案】 A 5、（2013 年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（ ）支付。 A.被征收人 B.房屋征收部门 C.建设单位 D.房屋征收实施单位 【答案】 B 6、2014 年李某将居住满 5 年的住房出租，应按租赁所得的 ( )缴纳个人所得 税。 A.0 B.3％ C.10％ 大丈夫处世，不能立功建业，几与草木同腐乎？——《罗贯中》 老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。——唐·王勃 D.20％ 【答案】 C 7、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（ ）。 A.固定资产其他费用 B.无形资产费用 C.其他资产费用 D.预备费 【答案】 D 8、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。 A.税收的附加是对特定纳税人加征 B.税收的加成是对所有纳税人加成 C.纳税人是实际负担税款的单位和个人 D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施 【答案】 D 9、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小 区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售 300 套。 A.甲企业 B.全体业主共同 C.业主委员会 D.物业服务企业 【答案】 A 大丈夫处