物流园管理规约.docx

飞云物流园 管 理 规 约 第一章 定 义 一、 在本规约，除文意另有所指需另行作解释外，用语所指意义如下： 二、 “该土地”：指位于 市 区建筑面积约15 万多平方米的飞云物流园使用权之土地。三、 “该物流园”：指坐落于该土地上的飞云物流园或其任何局部。 四、 “公共地方” ：指在该物流园内或该土地内由进展商依据本规约所指定的公共地方。其中包括各入口大堂及通道、各扶手梯、直梯、楼梯间、人行道、行车道、卫生间、梯台、天台、绿化区、治理者办事处及各监控室、电表房、配电房、泵房、消防及保安设备掌握室、 机房、电井、水井、电梯机房、发电机房、空调机房及为该土地及该物流园的租户及访客而设并供其共用的其他地方或范围。 五、 “公共效劳设施” ：指为该物流园的公众利益而在物流园所属范围内安装的各种设备、器械、装置，包括给、排水系统，中心空调及电力系统、通讯系统、消防系统、电子监 控系统、保安系统、电梯、卫生间设备、照明系统、供电系统、供水系统、污水处理系 统、共用沟渠、共用管道、槽沟、电线、电视、电缆、有线电视接收系统、绿化区之装 置及种植物、告示板及其他机械、卫生设备。以上所列之各类设备不管是设置于公共地 方、个别租户之商铺内或保存地方内，均属公共设施的一部份。但任何只供个别租户使 用的设施不包括在内。 六、 “装修手册” ：指进展商或治理者就各租户在其所属单元的装修、更改、改进、加建及装饰等所作的规定。 七、 “用户手册” ：指进展商或治理者依据规约而制定及不时修订的供各租户使用其所拥有的单元及公共地方、公共设施、商铺及停车位时所需要遵守的细则。 八、 “绿化区” ：指依据政府当局依照有关法令所要求或由进展商所设计规划在该土地上实施绿化的地区。 九、 “治理费预算” ：指依据本规约和有关法规的规定而为该物流园预备的治理费预算。十、 “治理费用” ：指治理者因治理及保养该物流园而引起的全部费用和开支。 十一、 “治理者” ： 物业治理。 十二、 “租户” ：指对每个单元合法承租或共同承租的人士。十三、 “进展商” ：指该物流园的开发商。 十四、 “单元” ：指在该物流园内商铺、车位或其它局部。 十五、 “商场”：指依据政府的批准文件规定作为购物用途的有关场所。 十六、 “车位” ：指依据政府的批准文件规定作为停靠车辆用途的地方。 十七、 “本规约” ：指上述当事人〔即进展商、承租者与治理者〕于上述日期签署的本规约，，并包括补充协议、附署文件及一切有关治理该物流园的文件。 十八、 “交付使用通知书” ：指进展商于该物流园可以交付给各租户使用时发给各租户的通知书。 其次章 总 则 一、 公共地方是为各租户的利益而设置的，可由租户及其雇员、访客及其他许可者使用。 二、 各租户及其使用人均须遵守和履行本规约所载的保证、规定及限制，并受其约束。该等保证、规定及限制的保障和约束附带于该土地及该物流园的每个局部。 三、 每个租户对其单元进展转租、批准享用或以其他方式处置，均需经该物流园治理者同意，且该处理须明确地受本规约限制和保障。假设任何租户转租其单元给任何租客或租户，须就该租客或租户适当履行及遵守本规约的条款向出租方及其他租户负责。另有其它商定，则应受该商定的约束。 四、 本规约由开发建设单位或受其托付的物业治理单位报经物业治理主管部门审核批准， 在办理进场手续时由租户签字，经百分之十五以上的已租用租户签字后即为生效。 五、 租户之间、租户与物业治理公司之间因本规约发生的纠纷，协商不成的，提请市物业治理主管部门调解，或向当地人民法院提起诉讼。 六、 本规约一式三份，进展商、租户、物业治理公司各执一份。 第三章 进展商的权利 以下权利将保存予进展商及其授权人： 一、 进展商有权在其认为适宜的状况下更改该物流园的名称或其中任何局部的名称及编号。在进展上述更改前，进展商应提前三个月以书面通知全部租户，但无须就因此而引致的任何损失、费用或开支向各租户或其他拥有使用权的人赔偿。 二、 进展商有权依据市场的需要，在其认为适宜的状况下更改该物流园的经营范围。在进展上述更改前，进展商应提前三个月以书面通知全部租户，但无须就因此而引致的任何损失、费用或开支向各租户或其他拥有使用权的人赔偿。 三、 进展商及其承建商、代理人及其他经许可的人为依据政府批准的图则、完成该物业的工程或需进展进展商对该物流园责任范围内的修理，包括但不限于公共地方及公共效劳设施，有权携带一切必需的设备、机器及材料进入该物流园任何一局部，进展商必需预先通知〔紧急状况除外〕有关的租户或使用人。 四、 进展商有权对本规约签订时存在的该物流园建筑规划及蓝图进展更改、修订、增 订或改动而无须任何其他租户或其他拥有该物流园权益的人同意或批准。但上述 更改、修订、增订或改