菏泽市巨野县麟州商业步行街项目全程营销报告X年.pptVIP

4、概念亮点 用［文化］和［时尚］助推城区化发展进程 【概念立足点】 ［文化链］是城区永续开发、良性发展的基本根源，是一个城市固有的特色。 文化是长久而稳定的，时尚是短暂而善变的；文化是深厚的，时尚是肤浅的； 文化是普遍的，时尚是独特的；文化是中规中矩的，时尚是富于创造的。 人们所生活的城区，不仅是文化生活区，更是时尚地。 ［时尚链］是城区步入国际化、社会化发展的特色元素，是人民财富的方向标。 巨野城区的发展与建设是将独特的文化氛围与个性的时尚消费结合的过程，只有这产才能把握市场的发展契机。 第六十三页，共一百三十页。 【借“历史永丰塔”文化胜景】 永丰塔，为唐人所建，未合尖而止，宋人续之。 塔东邻建有一寺，占地20余亩，因寺内建有丈八铜佛，故名大佛寺。 寺内古柏林立，遮天蔽日，游客僧人纷然而至，烟绕霞蔚， 香火旺盛，是当时著名的游览圣地。 ①　在功能上，特设巨野本地特色的小吃行业、礼品行业、珠宝行业，以辅助永丰在巨野的旅游本土风味。 实　现： 实　现： ②　在建筑形态上，在入口形成城区的至高点，与永丰塔相对应。　③　在建筑立面和招店招设计上，适当用一些“中西结合，古韵今生”的表现手法。 ［历史文化］ 【文化链】 第六十四页，共一百三十页。 【借“优质果蔬”本地优势】 巨野盛产小麦、棉花、玉米、大豆、花生等， 曾先后被确定为“总理基金麦棉两熟高产开发试验”基地、全国优质棉生产基地、 全国粮食生产基地和鲁西黄牛、青山羊、小尾寒羊饲养繁育基地， 同时还是全国平原绿化达标示范县之一。 ①　在业态上，开设果蔬精品店、农产品零售店等。 实　现： 实　现： ②　在行业上，让优质的农果蔬企业在此开设专卖营销网点。 ［本土文化］ 巨野企业风采 【文化链】 之 ［农业文化］ 第六十五页，共一百三十页。 【引入“概念工坊”的特色商情】 巨野工业具有一定的基础，初步形成了棉纺、面粉、畜产品、医药、酿造、化工、建材、服装加工等10大行业80多个生产门类的工业体系。 ①　在业态上，力求引入影响力较广、区域认可度较高的品牌旗舰店、概念店。 实　现： 实　现： ②　有效利用三层店铺，引入手工 DIY 制作、研发、教学培训、服务经营于一体的概念工坊、品牌工作室，引领时尚潮流。 ［文化发展］ 【文化链】 之 ［工商文化］ 将“文化”打上“时尚”的烙印 巨野镇各类企业906家，个体商户4063户，村镇集体企业235处。面粉加工已成为全国十大面粉加工基地之一，年营业额达6亿元。华信铜件、工艺制品、精割牛羊肉、专用面粉等已成功打入日本、美国、东南亚及俄罗斯、伊朗等市场。 但在手工业制造方面还未形成一定规模效应。 第六十六页，共一百三十页。 ① ② ③ ［时尚·品牌商汇］ 项目服务的人群主要分为三类：约8万城区常住居民、约84万县城居民、定期的商务游客等。我们认为主要消费群消费的休闲性、体验式较强，而巨野在经济高速发展的背景下急需建设一个舒适优雅的购物环境、轻松休闲的消费享受地带。 以开放式、多层次的空间为特色，倡导以人为本的购物环境，通过街区式商业布局、户外步行街道以及店招、店饰等细节，创造一个时尚的购物购物环境。 铺位采用多种类、多样化、多组合、多级化的店铺组合，最大限度的吸引各大等级的品牌商家入驻，从而为各类群居民家庭生活、学业生活、务农劳作、商务工作的提供消费需求。 【时尚链】 时尚的·消费模式 时尚的·购物环境 时尚的·品牌商家 第六十七页，共一百三十页。 体验式商业－－与一般传统商业的区别在于它的消费互动性强，他的重要是重要再生体验，重在情感消费，你可以购物，也可以随便看看，随便吃吃，这是一种全新的都市化消费模式； 体验式消费－－不是以购物为消费目的，它在传统的功能基础上，集餐饮、娱乐及其他休闲娱乐等业态，打造一种以休闲娱乐与购物相结合的区域商业旗舰，不仅要满足大众的物质需求，更要着眼于满足大众日益增强的精神和文化需求。 体验式 消费 量贩式、批发型小商品种类 仓储式的供消模式 不同与仓库，将二、三楼作为原料储备库和再加工基地，从而创作出款式类同、但细节各样的时尚商品。 量贩的概念是平价的，为中低价格带的商品为主的，符合绝大多数的消费群体的，更适宜于三、四级城市的综合型商业经营。 变目的型消费为体验式消费 通过业态品牌打造、物业细节上的时尚点缀， 吸引更多的时尚类人群来此逛逛、看看、玩玩。 适当加入娱乐设备 在部分运动类、保健类购物区域中，适当加入一些小型运动器械，以增加人群在中的购物时间。 【时尚链】 ①　时尚的·消费模式 第六十八页，共一百三十页。 消费，是一种消遣、是一种时尚，是一种生活乐趣。 第六十九页，共一百三十页。 【时尚链】 ②　时尚的·品牌商家 多层组合的商业布局设计，更有利于店家与商家之间协调，自由划分，轻松经营，方便于不同品牌的