物业采购设备设施的日常维护管理方案.docx

设备设施的日常维护治理 1、公共设施设备的治理、修理和保养公区设施、设备保养 1、公区设施保养频次： 标识、标牌每半年进展 1 次保养。 单元门、防火门每半年进展 1 次保养。 木制品每年进展 1 次保养。 铁制品、游乐、健身设施每年进展 1 次保养。 2、保养完成后填写《公区设施巡检保养记录》过程中觉察的问题准时打成派工单跟踪处理。 公区设施、设备巡检 1、公区设施、设备巡检频次： 每日工程值班人员对游乐、休闲健身设施进展巡检。 每月 1 次，由工程修理班长组织片区维护责任人对标识、标牌、铁制品、木制品、单元门、防火门等进展全面检查。 2、巡检完毕后填好《工程综合检查表》，过程中觉察的问题准时报客户中心打成派工单跟踪处理。 2、供配电系统治理治理制度 1、每年 3-4 月对楼栋接地线进展接地电阻测试 1 次，接地电阻应小于 或等于 4 欧姆，并填写《接地电阻测试记录》； 2、对停顿使用半年以上的设备，在恢复送电前，必需作通风除潮处理并做绝缘电阻测试，测试结果填写于《绝缘电阻测试记录》中。 3、外来人员进出配电室作业，必需办理《电气工作票》，并登记在《值班记录》 上； 4、强电操作人员必需要持有有效《电气安全操作资格证》持证上岗。 5、配电柜作业时应先断电源，悬挂“严禁合闸”标志牌，一人操作， 一人值守进展监护。 6、配电房设备停电保养或检修作业前应由工程班长提出申请，报工程主管审核签发《电气工作票》后执行。 7、柴油发电机消灭故障时，按《报事治理程序》进展处理，并填写《柴油发电机故障记录》。 8、打算检修停电前应提前一天通知客户中心发出《停电通知》粘贴于工程相应的楼栋及园区公告栏内。 维护保养要求 1、 每年定期对安全及计量用品进展检测。 2、高压配电系统的保养及继保装置测试，依据工程设备运行状况提委外申请，商业工程每两年一次，住宅工程每四年一次，每年打算次年资金预算。 3、每年冬、夏季用电顶峰前对强电系统进展保养，并每年 5、11 月冬、夏季用电顶峰前对强电系统进展保养，并对用电负荷测试,记录于《强电系统保养记录表》上。 4、柴油发电机保养频次： 发电机试运行每月 2 次〔时间：上旬、下旬各一次〕，运行记录电压、电流、油温、水温、频率等数据记录于《柴油发电机保养记录表》。 掌握屏修理保养每半年 1 次，并对电瓶补充电解液、散热器风扇皮带调整、清洁除尘、电气接线紧固等保养状况记录于《强电系统保养记录表》。 发电机蓄电池、空气滤清器的维保周期为 50 小时/次；润滑机油 系统和柴油滤清器维保周期为 200 小时/次； 发电机最低储油量保持 8 小时以上，见油箱刻度。 5、强电箱、配电柜保养频次： 〔1〕 每半年进展一次保养工作。 〔2〕 保养工作完毕后，应依据《强电系统保养记录表》内容作好相关记录。6、电梯机房、大堂等夏季运行空调保养每年 1 次，治理处等多季运行 空调保养每年 2 次，保养内容包括但不限于各连接螺丝及内外机、支架的安全检查及紧固、过滤网及内外机的清洁等，保养内容具体记录于《工程综合检查表》。 维护保养标准 1、强电箱、掌握柜各转换开关、按钮动作敏捷。 2、负荷开关接触器、继电器触点无烧蚀、放电、发黑等现象；动作牢靠，各接线端子、接线头及螺丝无松动、损坏。 3、电机及线路对地绝缘电阻不应低于 0.5 兆欧。 4、配电屏仪器、仪表工作正常。 5、绝缘包扎完好，柜内及 1 米可视范围无尘渣。 6、房屋及供配电系统设备、设施接地电阻＜4 欧。 7、发电机蓄电池电压 24V-28V，蓄电池液位高于极板 1.5CM，放电差在正常范围值。 巡检标准 1、电源指示灯、电压表、电流表、功率表、功率因素表、温控仪等等应显示正常， 柜内电气连接点有无松动、过热、放电、异响及变色现象等等。2、专用配电房：2 次/ 天，时间：8:30-17:30、17:30-8:30 时间段各巡 检一次，主要观看并记录运行数据、设备状况等。 3、电容补偿器功率因数＜0.9 时，补偿器投入，功率因数﹥0.95 退出补偿；电容器不得在以下状况下运行：当接线端子、螺丝松动发热变色、当环境温度超过 40℃以上时、当电压超过其额定电压的 1.1 倍时、当电流超过其额定电流的 1.3 倍时、电容器熔丝熔断时、限流电阻或电抗器有特别时、当电容器外壳膨胀、变形、漏油时。 4、监视变压器运行温度是否与变压器的负荷相对应；变压器运行的声音是否正常 〔正常为清楚均匀的“嗡嗡”声；各电气连接点无松动过热迹象； 高压绝缘支柱无闪络放电现象；散热风机是否正常运行；当变压器运行温度上升至 90℃以上时应增开送风机对其进展强制通风散热。 制止行为 1、未经工程修理主管许可，严禁擅自修改任何设备运行参数。 2、未经工程修理主管许可，制止擅自停电。 3、给排水系统治理 1、治理制度 每