YPSY-ZD-GC(CN)-001物业工程维修部服务标准.docx

安全制度 编号：YPSY-ZD-GC(CN)-001 生效日期：2023 年 12 月 16 日 工程效劳标准 版本：2023 第1页 共 10 页 一、设备巡查频次和内容 序 设备名称 号 巡查频次(不少于) 班 日 周  巡 查 内 容 机房卫生、通风、温度、湿度 曳引电动机温度、润滑油、紧固状况  标 准 岗位 干净，温度不超 45℃，湿度正常，通风良好。符合说明书要求温度，润滑油适量，无松动。 1 电梯系统 0.5 柴油发电机 2 系统 减速箱油位油色、连轴器、紧固状况 限速器、选层器运行状况 掌握柜内继电器、接触器工作状况 制动器〔线圈温度、制动轮脏污状况〕 变压器、电抗器、电阻器运行温度 对讲机、警铃、应急灯、灭火器轿箱内照明、风扇、装饰 轿内、厅外指层灯及指令按钮 厅门及轿门踏板清洁、关闭顺畅井道、底坑状况 补偿链、钢丝绳状况 各种标示物及救援工具状况电梯运行舒适感 其他状况 机房卫生、通风、温度、湿度 2 机房应急照明、消防设施 油色清亮，无松动。 运行正常。 开关、接触正常。温度正常，干净。 符合说明书要求温度。使用正常、完好。 使用正常、完好。使用正常、完好。干净，关闭顺畅。 干净，无积水，照明完好。完好，无断股，无锈蚀。 标示清楚，救援工具齐全且摆放整齐。 运行时无明显震惊，平层时平稳无震惊。 干净，温度不超过 45℃，湿度正常，通风良好。应急照明使用正常，消防设施完好并定期检查合格。  电梯治理员、设备责任人 运行值班员、设备责任人 安全制度 编号：YPSY-ZD-GC(CN)-001 生效日期：2023 年 12 月 16 日 蓄电池液位、电流、电压水箱水位，有无泄漏 机油油位，油色，有无泄漏柴油油位，有无泄漏 螺栓、皮带、线头松紧及各路管线、开关、指示灯、仪表正常系统处于自动启动状态〔具有自动启动功能〕。 机房卫生、通风、温度、湿度机房应急照明、消防设施 版本：2023 第2页 共 10 页 电池液位适宜无逸出，电流、电压满足产品要求 〔24V〕，每季度对电池手动放〔充〕电。水位适宜，无逸出无泄漏。 机油保持在适宜位置，油色清亮无漏油。 柴油油位保持在 3/4 位置，密封良好，无明显挥发无泄漏。 紧固无松动，开关、指示灯、仪表显示正常。停市电时能自动启动发电机快速供电。 干净，温度不超过 45℃，湿度正常，通风良好。 应急照明使用正常，消防设施完好并定期检查合格。 运行电流、电压 供配电系统 3 运行功率因素 变压器负荷率、温度 断路器、空气开关； 各种仪表、指示显示正常，标示清楚设备运行状况 机房漏水、积水 机房卫生、通风、温度 运行电流、电压满足市电供电要求。 满足市电供电要求。 负荷率不低于 50%，温度不超过 85℃。完好，使用正常。 完好，使用正常。良好。 无漏水、积水。 干净，温度不超过 45℃，通风良好。  运行值班员、设备责任人 供水系统 6 机房应急照明、消防设施 水泵、阀门漏水及阀门开闭 应急照明使用正常，消防设施完好并定期检查合格。 无明显漏水，阀门开闭正确。 运行值班员、设备责任人 安全制度 编号：YPSY-ZD-GC(CN)-001 生效日期：2023 年 12 月 16 日 水池水位供水压力 设备运行电流、电压 各种仪表、指示显示正常，标示清楚各种水泵运行状况 机房卫生、通风、温度 机房应急照明、消防设施 水泵、阀门漏水及阀门开闭 版本：2023 第3页 共 10 页 水位保持在正常范围内。符合设计压力。 符合设计电流、电压。完好，使用正常。 运行正常。 干净，温度不超过 45℃，通风良好。 应急照明使用正常，消防设施完好并定期检查合格。 无明显漏水，阀门开闭正确。 中心空调系 5 统 设备运行电流、电压 4 冷冻水进出水温度及冷却水进出水温度冷冻水及冷却水出水压力 高压、低压及油压回路 各种仪表、指示显示正常，标示清楚主机及各种水泵运行状况 冷却塔运行状况 设备房漏水、积水 符合设计电流、电压。符合设计要求。 符合设计要求。 油路畅通无漏油，压力符合产品设计要求。完好，使用正常。 运行正常。运行正常。 无漏水、积水。  运行值班员、设备责任人 二、设备、设施维护保养标准 频 次 频 次 序号 设备名称 保 养 内 容 效 果 1 柴油发电机系统 周 1 月 季 年 岗位 1、机房卫生清洁； 干净 设备责任人 安全制度 编号：YPSY-ZD-GC(CN)-001 生效日期：2023 年 12 月 16 日 版本：2023 第4页 共 10 页 2 2、发电机组试运行； 正常 3、蓄电池手动放、充电； 正常 1 4、检查蓄电池液位，电解液应高出极板10-15 毫米，缺乏加蒸馏水补齐； 适宜 1 5、检查机油油位接近油尺〔HI〕，不够加补。检