房地产项目开发建设流程课件.pptxVIP

房地产工程开发建设流程——政府审批全手续;房地产开发的涵义;;房地产开发主要涉及政府部门;工程推广、销售; 前 期 主 要 工 作;办理国土使用证;办理房地产开发企业资质;办理建设工程选址意见书;办理建设用地规划许可证;开发工程立项登记;工程深度市场调查;工程定位筹划;工程产品筹划;工程产品设计;建筑方案审批;办理建设工程规划许可证;办理施工许可证;前 期 其 它 工 作;重庆市房地产开发工程行政审批流程示意图;组织施工单位、 监理单位招标;房地产开发的证件;办理“五证〞的条件;一、工程获取;开发——本钱构成;开发——利润构成;房地产涉及税费;二、工程启动;1、获取土地 获取形式：拍卖、招标、挂牌、划拨 2、工程公司注册 A、工程公司申报； B、办理工程公司营业执照、组织机构代码证； C、办理银行开户、税务登记等手续； 3、房产公司资质审核 4、工程可行性研究报告审批 5、工程立项报批 A、环保部门审查，做?环境影响评价报告?； B、开展方案部门立项报批，列入当年投资方案；;资质等级;三、工程规划设计;1、规划方案审批;2、施工图审批;3、建设工程规划许可证;四、工程建设施工;1、建设工程施工许可证;2、工程建设能源、系统报批;3、施工建设杂项报批;五、工程销售;六、工程竣工验收;工程能源、系统的开通运营;工程专项工程验收;七、工程交付;八、权证办理;谢 谢 分 享！