深圳东门天地大厦房地产项目商业营销执行报告.pptVIP

项目租金估算 运用市场比较法计算出一楼铺位租赁价格 运用市场比较法计算一楼铺位租赁价格 修正后各相关项目的价格PI’ PI’=（Qx /QI）×PI 注：PI为租赁均价 PA’=（Qx / QA）× PA PB’ =（Qx /QB）× PB PC’ =（Qx /QC）× PC PD’ =（Qx /QD）× PC 各相关项目权重取值为WI WA=30% WB=15% WC=15% WD=30% PX=∑PIWI=350-500元/平方米 根据市场比较法，得出首层沿街商铺的目前租赁均价为： 350-500元/平米 * 第四十五页，共六十七页。 项目租金估算 运用同样方法计算出项目其它楼层租金 运用同样方法计算出项目其它楼层租金为 楼层 月租金（元/M2) 一楼 350-550 二楼 250-300 三楼 200-250 四楼 150-200 五楼 100-150 六楼 70-100 租金建议：第一年租金按此标准的50%来计算，第二年租金按此标准的70%来计算，第三年按此标准的100%来计算。从第四年开始每年在此租金基础上递增5% * 第四十六页，共六十七页。 项目售价估算 建议采用租金反推法估算项目商铺售价 项目售价的估算方法 市场比较法：根据周边项目销售价格估算本项目售价 因本项目周边大部分项目都只租不售，难以估算其销售价格。部分项目有二手商铺交易，但多限于低层