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跟务处理 出租人租赁业的会计账务处理分录 出租人对租赁的分类 (-)融资租赁与经营租赁 出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营 租赁。在租赁开始日后，出租人无需对租赁的分类进 行重新评估，除非发生租赁变更。 租赁资产预计使用寿命、预计余值等会计估计变更或 发生承租人违约等情况变化的，出租人不对租赁的分 类进行重新评估。 租赁开始日是指租赁合同签署日与租赁各方就主要租 (1)该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权 而扩大了租赁范围； (2 )增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按 该合同情况调整后的金额相当。 7 ,融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理 的，出租人应当分别下列情形对变更后的租赁进行处 理： (1 )假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类 为经营租赁的，出租人应当自租赁变更生效日开始将 其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效 日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值； (2)假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类 为融资租赁的，出租人应当按照《企业会计准则第22 号——金融工具确认和计量》关于修改或重新议定合 同的规定进行会计处理。 出租人对经营租赁的会计处理 1.出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用 应当资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的 基础进行分摊，分期计入当期损益。 2.在租赁期内各个期间，出租人应当采用直线法或其 他系统合理的方法，将经营租赁的租赁收款额确认为 租金收入。其他系统合理的方法能够更好地反映因使 用租赁资产所产生经济利益的消耗模式的，出租人应 当采用该方法。 3.对于经营租赁资产中的 3.对于经营租赁资产中的 定资产，出租人应当采用 类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资 产，应当根据该资产适用的企业会计准则，采用系统 合理的方法进行摊销。 出租人应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》 的规定，确定经营租赁资产是否发生减值，并进行相 应会计处理。 4,出租人取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额 的可变租赁付款额，应当在实际发生时计入当期损益。 5,经营租赁发生变更的，出租人应当自变更生效日起 将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有 关的预收或应收租赁收款额应当视为新租赁的收款额。 四 实例解析 (-)基本资料 2019年12月28日，某某B公司(承租方)与某某 A公司(出租方)签订了一份租赁合同。合同主要条 款如下： (1)租赁标的物：生产设备。 (2)租赁期开始日：租赁物运抵某某B公司生产车 间之日(即2020年1月1日力 (3 )租赁期：从租赁期开始日算起36个月(即2020 年1月1日?2022年12月31日力 (4)租金支付方式：自租赁期开始日起每年年末支 付租金100万元。 (5 )该设备在2020年1月1日某某A公司的账面 价值和公允价值均为260万元。 (6 )承租人增量借款年利率为8% ,( P/A , 8% , 3 ) = 2.5771 (7 )该设备全新设备，估计使用年限为5年。 (8 ) 2021年和2022年两年,某某B公司每年按该 设备所生产产品的年销售收入的1%向某某A公司支 付经营分享收入。 (二)某某B公司(承租方)的有关资料如下: (1)某某B公司在租赁谈判和签订租赁合同过程中 发生可归属于租赁项目的手续费、差旅费1万元。 (2 )采用年限平均法计提固定资产折旧。 (3 )2021年、2022年A公司分别实现销售收入1000 万元和1500万元。 (4 ) 2022年12月31日，将该生产线退还某某A 公司。 (三)某某A公司(出租方)的有关资料如下： 发生初始直接费用10万元。 要求：分别按年编制承租人某某B公司和出租人某某 A公司的会计分录。 图片 【案例解析】 某某B公司（承租人）的账务处理，请参见本公众号 上期（2019年11月17日《新租赁准则之：承租人 的会计处理》），此处省略。 某某A公司（出租方）的账务处理如下： （1）判断租赁类型: 出租人租赁收款额现值1 000 000x （ P/A , R , 3 ） +未担保余值的现值0二租赁资产公允价值2 600 000 +出租人初始直接费用100 000 用插值法计算，租赁内含利率R = 5.46%。 租赁收款额的现值二1 000 000x （ P/A , 5.46% , 3 ） 二2 700 000 （元），几乎相当于租赁资产公允价值2 600 000元，因此，B公司应当将该项租赁分类为融 资租赁。 租赁收款额的现值2 700 000+未担保余值的现值 0=2 700 000 万元 借：应收融资租赁款2 700 000 贷：融资租赁资产 2 600 000 (转销余额) 银行存款 100 000 (初始直接费用) (2)收到租金并