湛江市旅游产业及旅游地产专题研究.pptxVIP

湛江市旅游产业及旅游地产专题研究第1页/共11页 21.2 湛江旅游市场分析|本地居民需求 湛江市历年人均GDP（元）资料来源：湛江统计年鉴2010年资料来源： 《2009中国区域经济统计年鉴》?《2004年中国区域经济统计年鉴》?《2008年中国区域经济统计年鉴》?《2009广东统计年鉴》?等湛江市人均财富显著提高——湛江城镇居民人均GDP从2000年到2009年增长了近三倍，2009年达到了16647元。湛江地区旅游跨进了度假旅游阶段——从世界旅游组织对旅游阶段划分来看，湛江旅游已经进入了度假旅游行列。服务性消费增长迅速——2010年，人均服务性消费支出2887.06元，增长14.5%，占消费支出比重24.4%，同比上升0.3个百分点。外出旅游人气旺——2010年，湛江居民平均每户外出旅游为1.17人次，增长15.8%。5000300020001000人均GDP（单位：美元）休闲旅游观光旅游湛江（3857）人均GDP与旅游发展关系示意图深圳（12932）北海（3590）度假旅游湛江人均收入获得显著提高，旅游业逐步跨入度假旅游阶段第2页/共11页 31.2 湛江旅游市场分析|游客需求客源地以珠三角及大西南地区为主——2010年春节黄金周来湛江的游客中大部分来自珠三角和大西南地区，其中来自广西、云南、贵州、重庆的大西南游客增长的速度最快。山水、古迹、滨海成为湛江旅游的主要元素——山水风光、文物古迹以及海滨资源为游客最偏好的。休闲观光是主流市场——从游客的动机角度来看，在以自驾游为主游客中的游客，其目的会更侧重于度假休闲和观光旅游。游客游览的景区较为集中——集中在湖光岩、植物园、金鹿园、森林公园、鹤地银湖、吴川吉兆湾、雷州天成台、徐闻杏磊湾等景区。自驾游市场成为湛江旅游的一大亮点——六成以上游客为自驾游。湛江旅游软硬件亟待提升——游客在湛江旅游中最不满意的是基础设施和旅游服务质量。湛江游客接待量急速增长——从2004年到2009年5年间游客量增加了近3倍。传统山水光依然占据湛江旅游市场主导地位，自驾游成为重要的旅游市场第3页/共11页 42. 湛江房地产市场分析湛江市房地产以住宅为主，集中分布于城区，外扩现象不明显主要分布于赤坎区、霞山区(含两个老城区之间的开发区)以小高层和高层为主，主要满足本地居民刚性需求目前地产开发沿中心城区向外延伸趋势不明显赤坎区霞山区开发区湛江地产主要分布区域名称建筑面积容积率开盘时间均价区位西粤·京基城1300000㎡ 　3.712010-11-138600元/平方米开发区御景名城32010-1-238600元/平方米赤坎区丽湾名邸245773.6㎡ 　32010-5-112000元/平方米赤坎区荣盛·南亚郦都650435㎡2.52010-11-134300元/平方米麻章区富虹上游城206362㎡3.82008-8-26800元/平方米赤坎区汇景豪庭153001.8㎡ 　52010-5-297100元/平方米开发区东方豪庭107371㎡32009-12-135100元/平方米赤坎区君临海岸258471.10㎡ 　3.182009-3-288000元/平方米赤坎区万洲花园52696㎡2009-6-166000元/平方米霞山区泰汇广场99000㎡2009-10-16250元/平方米霞山区荣基翠堤湾125976㎡32009-9-286300元/平方米赤坎区万豪世家215489㎡3.42011-3-198000元/平方米霞山区祺祥大厦26134㎡5.52011-1-18300元/平方米开发区金沙湾御海园83069㎡3.52008-5-16585元/平方米赤坎区年丰豪庭120000㎡ 　2.12008-5-17200元/平方米赤坎区华盛新城·铂金水岸344000㎡3.42010-8-307040元/平方米赤坎区统计日期：2011年7月湛江房地产格局现状分析:第4页/共11页 53.1 湛江旅游地产市场分析|现状分析湛江市旅游地产处于起步阶段，数量少、规模小、能级偏低湛江市旅游地产尚处于起步阶段，大规模开发较少旅游地产规模小，主要依托特色生态资源，如特呈岛旅游产品能级不高，没有在售型地产（如品质别墅等）湛江旅游地产主要分布:湖光岩风景区特呈岛度假村东海岛旅游度假区蓝月湾温泉度假邨名称核心资源主要产品酒店规模备注蓝月湾温泉度假邨AAAA景区、温泉、城市区位SPA、漂流河、四星级度假村各类型客房421间/套，别墅21套，温泉别墅25套，总统别墅1座无在售楼盘湖光岩风景区AAAA景区，火山地质、玛珥湖观光景观、玛珥湖度假村、斋馆正在改建五星级无在售楼盘特呈岛度假村岛、滨海、城市区位海滨浴场、休闲木屋、度假木屋、温泉、温泉度假别墅、饭店木屋38栋，茅草别墅167间、四合院112间无在售楼盘东海岛旅游度假区岛、