无形资产与投资性房地产人大陈立军.pptxVIP

无形资产与投资性房地产人大陈立军第1页/共73页 2018.112第8章 无形资产及投资性房地产第2页/共73页 2018.113无形资产是指企业拥有或控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产 不具有实物形态具有可辨认性属于非货币性资产特征分离于企业并单独存在区别于有形资产如何理解商誉？8.1 无形资产8.1.1 无形资产概述1. 无形资产的含义与特征 第3页/共73页 2018.114无形资产主要包括专利权非专利技术商标权著作权特许权等土地使用权不享有法律保护暑名权、发表权、展览权、表演权、放映权、广播权、翻译权等政府机构授权（水、电及邮电通信专营权；烟草专卖等）；依据签订的合同（连锁店分店使用总店名称）用于出租时？8.1 无形资产8.1.1 无形资产概述2．无形资产的内容第4页/共73页 2018.115按取得来源购入的无形资产 自行开发的无形资产 投资者投入的无形资产 企业合并取得的无形资产 债务重组取得的无形资产 非货币性资产交换取得的无形资产 政府补助取得的无形资产 按使用寿命是否有限 有期限无形资产 无期限无形资产 （使用寿命有限）（使用寿命不确定）分类的目的是为了使无形资产的初始计量更加准确和合理 分类的目的是为了正确、合理地进行摊销 8.1 无形资产8.1.1 无形资产概述3.无形资产的分类第5页/共73页 2018.116符合无形资产定义并同时满足下列条件才可确认：与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业该无形资产的成本能够可靠地计量职业判断人力资源是否足够管理队伍及硬件设备新技术、新产品冲击自创商誉以及内部产生的品牌、报刊名等，因其成本无法可靠计量，不应当确认为无形资产。客户关系、人力资源等，由于企业无法控制其带来的未来经济利益，不符合无形资产的定义，不应将其确认为无形资产。8.1 无形资产8.1.1 无形资产概述4. 无形资产的确认补充：第6页/共73页 2018.1178.1.2 无形资产的初始计量8.1 无形资产账户设置无形资产 累计摊销 无形资产减值准备 研发支出 各自的用途和特点 第7页/共73页 2018.1188.1.2 无形资产的初始计量1. 购入的无形资产成本购买价款直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。相关税费使无形资产达到预定用途所发生的专业服务费用、测试无形资产是否能够正常发挥作用的费用等 不包括为引入新产品进行宣传发生的广告费、管理费用及其他间接费用，也不包括在无形资产已经达到预定用途以后发生的费用。8.1 无形资产第8页/共73页 2018.1198.1.2 无形资产的初始计量1. 购入的无形资产8.1 无形资产[例8-1] 某企业购入一项产品的专利权，用银行存款支付专利权转让费等款项380 000元。其账务处理如下： 借：无形资产——专利权 380 000 贷：银行存款 380 000第9页/共73页 2018.1110如购买的价款超过正常信用条件延期支付，因实质上具有融资性质，应按购买价款的现值为基础加以确定。注意问题：土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。 房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。8.1.2 无形资产的初始计量1. 购入的无形资产8.1 无形资产第10页/共73页 2018.11112.投资者投入的无形资产投资者投入的无形资产应按投资合同或协议约定的价值入账，无形资产的入账价值与折合资本额之间的差额，作为资本溢价，计入资本公积。8.1.2 无形资产的初始计量8.1 无形资产前提是在合同或协议约定的价值公允的前提下第11页/共73页 2018.11122.投资者投入的无形资产8.1.2 无形资产的初始计量8.1 无形资产[例8-2] 某企业一方投资者以非专利技术作价投资，投资各方协商价为480 000元，按投资协议规定该投资者应投入400 000元，全部手续已办妥。其账务处理如下：借：无形资产—非专利技术 480 000 贷：实收资本　　　　　　　　　 400 000 资本公积—资本溢价　　　　　 80 000第12页/共73页 2018.1113研究阶段研究阶段是探索性的，为进一步开发活动进行资料及相关方面的准备，已进行的研究活动将来是否会转入开发、开发后是否会形成无形资产等均具有较大的不确定性。 研究阶段和开发阶段的划分3．内部研究开发的无形资产8.1.2 无形资产的初始计量8.1 无形资产第13页