建筑经济与管理建筑工程技术经济分析.pptxVIP

建筑经济与管理建筑工程技术经济分析; 6.建筑工程技术经济分析 建筑技术经济评价，是对建筑业中所采用的各种技术方案、技术措施、技术路线的经济效益进行计算、比较、分析和评价以便为选用最佳方案提供科学依据。 按照建设程序，在工程项目确定后，即开始进行工程的实施，“设计”就是对工程的实施在技术上和经济上进行全面的安排，形成综合的技术经济文件和实施蓝图；“施工”是将设计意图和设计成果付诸实现的生产活动，设计和施工对建筑工程项目的技术经济效果有着重大的影响。 ; 对设计方案或施工方案进行技术经济分析其目的是论证各方案在技术上是否可行，在功能上是否满足需要，在经济上是否合理，选择技术经济效果最佳的方案，为改进建筑设计和施工提高经济效益提供依据，为寻求增产节约的途径提供信息，为实现工程项目的经济效果作出进一步分析、择优。 我国现代建筑设计建造的八字原则： 适用：满足功能要求，不浪费！ 经济：中国很穷，要节约！ 安全：以人为本，安全可靠！ 美观：要有美学功底，知道什么是美。;网民称为“低腰秋裤”的苏州“东方之门” 门洞高246米， 跨度68米， ;“东方之门”正面 ;网民称为 “大裤衩子” 的中央电视台 主楼高234米， 地上52层、 地下3层， 设10层裙楼， 建筑面积 47万平方米 ; 央视大楼从最初 的50亿工程预算， 一路攀升至近200亿。 并支付给设计方大都 会建筑事务所高达 3.5亿的设计费用， 平均达630元每平米， 远远超过国内一般 设计师事务所的 几十元每平方米的 水平。 ; 由于设计和施工的承担者所处的立场不同，因而在技术经济分析和评价时，他们就具有不同的特点： 1.分析和评价的对象不同。设计阶段分析评价的对象是设计方案。工程施工阶段分析和评价的对象是施工方案，这一施工方案可以是专门用于该项工程，也可能与它无关，一般来说，如无特殊必要，评价设计方案时是不考虑施工工艺的。 2.设计方案的评价多以投资者（业主）的立场来评价工程项目的经济效益，必要时还要进行方案的国民经济评价。; 而施工方案的评价多以建筑施工企业的立场为出发点进行经济效果评价，有时也要考察方案的社会效益。 3.设计方案的评价是对方案全寿命周期的评价，一般要考虑时间价值、进行动态分析。而施工方案则侧重考虑施工阶段的评价，当建设期限较短可不考虑时间价值。如施工期在一年之内时，资金占用的利息，也可以略而不计。 6.1.民用建筑设计方案技术经济评价 民用建筑一般包括住宅、宿舍、旅馆等居住建筑和文化教育、科学技术、行政办公、医疗卫生、; 公共事业等公共建筑两大类，其中居住建筑是民用建筑中最大量的，最重要的建筑，居住问题是人民生活中的一个主要问题，因此解决居住问题，在基本建设中占有重要的地位。住宅建筑技术经济效果，是以建筑功能效果与社会劳动消耗之比来衡量的。 6.1.1.可比条件的建立 评价对象和对比标准必须符合下列对比条件 1.满足需要的可比性，对比标准和评价对象应基本满足相同的功能需要，例如，建筑面积标准、功能标准、建筑层数、建筑结构的防震设防；; 2.消耗费用的可比性，消耗费用包括建设阶段和使用阶段； 3.价格的可比性，需采用同一的定额和价格水平进行计算，尽量消除人为的变动因素。 各住宅方案和住宅工程，如不具备以上可比条件，应采取措施建立相应的可比条件，然后进行评价，为使不同方案具有可比性，对指标进行调整有以下三种方法： ⑴.调整局部方案法；是在不改变方案的前提下，对工程设计作局部适应性调整以消除差异，便于对比。; 例如：对层数不同的建筑设计方案的对比，可采取增加或减去层差的办法，使层数相同，并考虑相关影响因素，（如对基础的影响因素），然后进行对比，局部标准不同，可采用替换的方法，使之满足可比条件。 ⑵.修正系数法；就是在分析各对应关系影响因素的基础上制定修正系数，用修正方案的指标数值，从而使方案之间建立可比条件，这种方法对于处理指标水平影响的因素较多是有利。 ⑶.平面不变法；这种方法适用于体系方案优选，它是为排除体系本身以外的影响因素，采取替; 换分析对象的结构体系而保持原有参数和平面布置不变，以确定对比标准，从而使体系之间建立可比条件。 例如：四层住宅和六层住宅的比较，必须修正由于层数不同引起造价上升的差异，据分析四层改为六层造价约可降低3.4％ 6.1.2.住宅设计方案技术经济评价