濮阳市房地产项目市场调研报告(XXXX年).docxVIP

濮阳市场调研报告 第一局部濮阳市宏观环境 一、 自然环境 二、 行政区划及人文历史 三、 经济开展状况 四、 城市规划开展方向 第二局部濮阳市房地产开展状况 一、 濮阳宏观经济状况 二、 濮阳〔住宅〕土地交易市场状况 三、 濮阳房产市场开展历程 四、 版块划分及其特点 第三局部竞品个案分析 中央公园 海斯顿公园 海晟名居 瑞园 城中央 铜锣湾 建业桂园 东湖方舟 金域湾建业壹号城邦 中房- 中央公园 龙湖华苑 香榭里 海斯顿公园 凤凰城 龙之光?国际中心 棕榈泉 第四局部濮阳房产市场总结及未来预测 第一局部濮阳市宏观环境 一、 自然环境 1、 气候环境 °C，年平均日照时数为2454.5小时，年平均降水量502.3~601.3毫米。 2、 地质水文 濮阳地貌系中国第三级阶梯，属于黄河冲积平原。地势平坦，自西南向东北倾斜，海拔一般在48-58米之间，过境河主要有黄河、 金堤河和卫河，除此外，较大的河流还有天然文岩渠、马颊河、潴龙河、徒骇河等。 濮阳市的土壤类型有潮土、风砂土和碱土三个土类。潮土表层呈灰黄色，土层深后，熟化程度较高，耕性良好，保水保肥，适合 栽种多种作物。风砂土有半固定风砂土和固定风砂土，主要分布在西北部黄河故道，华龙区、清丰县和南乐县的西部。风砂土养分含 量少，理化性状差，漏水漏肥，不利耕作，但适宜植树造林，开展园艺业。碱土改进后适合种植水稻。 3、 自然资源 矿藏资源：濮阳地质因湖相沉积发育广泛，下第三系沉积很厚，利于油气生成及储存。主要矿藏是石油、天然气、煤炭，还有盐、 铁、铝等。石油、天然气储量较为丰富，且质量好，经济价值高。 水资源：濮阳市属于河南省比拟干旱地区之一，水资源不多。地表径流靠天然降水补给，平均年径流量为1.86亿立方米，径流深 为44.4毫米。境内浅层地下水资源量为6. 73亿立方米，其中可开采资源量6. 24亿立方米。 二、 行政区划及人文历史 1、行政区划及人口分布 濮阳市辖2区5县，即华龙区、开发区、濮阳县、淸丰县、南乐县、范县、台前县。面积4188平方千米，人口 365万，其中濮阳 县面积最大，为濮阳市第一大县，同时也是濮阳人口最多的县城。 濮阳共有42个民族，占全国已识别民族75%，汉族人口占总人口的99.7%。 2、人文历史 全市有图书馆6个，文化馆6个，有7项非物质文化遗产工程进入国家级保护名录。 市内主要旅游景点有被江泽民总书记称之为春秋时期的“联合国〃一一戚城遗址，仓颉陵、仓颉庙、学堂岗圣庙、子路墓祠、澶 渊之战遗址等，共和国两任总理视察过的全长80。多米的亚洲第一、世界第三长闸国家级水利工程风景区渠村分洪闸风景区，刘邓大 军强渡黄河的将军渡。 濮阳是中华龙乡、杂技之乡，自2000年开始举办龙文化节，每年举办一届，并增设杂技艺术节。此外有仓颉、颛顼等历史传承名 人。 三、经济开展状况 2021年全市生产总值完成1130亿元，增长12%；规模以上工业增加值638亿元，增长15.8%；固定资产投资938.5亿元，曾绽27%； 全市公共财政预算收入60亿元，增长24.8%;社会消费品零售总额365亿元，增长14.7%；城镇居民人均可支配收入21560元，农民 人均纯收入7778元，分别增长10.5%和12%。 工业方面：全市规模以上工业企业到达823家，新增企业112家，新增增加值30亿元，创历史新高。规模以上工业累计实现主营 业务收入2297亿元，实现利润220亿元，增长20.8%。全市8个产业集聚区完成投资509亿元，增长33%，完成工业增加值175.8亿 7元。 农业方面：两室总产251万吨，增长0.82%，林木经济到达15. 3万亩。畜牧业总产值70亿元。127家市级以上农业产业化龙头企 业实现销售收入120亿元，利税8.7亿元。农村劳动力转移70. 2万人次，实现劳务收入63亿元。 四、城市规划开展方向 濮阳市作为豫北生态园林特色突出的国家级历史文化名城、以石油化工工业为主导的综合性城市，其城市职能是以石油天然气化 工工业为特色的区域性商贸流通中心、以石化工业技术研究开发和根底教育为核心的区域性科技教育中心，坚持可持续开展的生态型 城市和适宜居住的文明和谐城市为未来开展目标； 1、 濮阳市未来城市规划——“两组团、七片区〃组团式城市结构 两组团指的是中心城区和老城组团；现有的新市区和中原区连片开展成中心城区，现濮阳县县城经行政区划调整后开展为老城组 团。 七片区指的是中心城区的“行政文化区、商贸中心区、文教与油田效劳片区、濮西工业片区、马庄桥片区〃和 老城组团的“古城 片区、老城东片区〃。 2、 濮阳市城市交通——“三纵两横〃、外围环路、“七纵七横〃 三纵两横：大广高速、德商高速、濮阳至湖北阳新高速为三纵，南林高速、范辉高速至范台梁高速为两横； 外围环路：东环路（10