收房验房注意事项.pdfVIP

. 收房、验房注意事项 收房注意事项： 收房时要带小锤（检查空鼓用）、10m皮尺、5m钢卷尺、软管（检查地漏及排水 坡度用）、电笔（检查开关插座用）专家建议：收楼日应带以下装备 ： 1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。 2、纸笔，即时记下发现的问题。 3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修 人员查找。 4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检 查电源是否已全部接通。 5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的 承诺。 6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。 7、乒乓球：用于检查地面、窗台、柜子等坡度。 实地检验房屋（检查时要做好记录） 1、检查所有插座：没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查 两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 2、检查所有窗户： 检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查， 否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是 在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上 面有很大的划痕。 检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3、检查电话线，宽带接口、电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4、检查阳台护栏是否牢固 5、检查每一个灯和开关 6、检查每一个水龙头 7、收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面 积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议 的权利 8、收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊 9、在房间的四个拐角处取四个点，用钢卷尺分别量出这四个点距离地面的垂直高度，四个高 度应接近一致。测量一下楼层的层高。用5 米卷尺即可，看净高是否符合要求 （购房合同 中的层高减去20 公分楼板及面层厚度，再减去3 公分允许误差，余数就是房屋的净高。 房屋最高、最低处是否相差 （是否倾斜），房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。 10、查防盗门 （要求开发商提供防盗门的质量检测报告！该门与质检部门查处的不合格门— 是否同一公司名下的产品）是否太紧或太松 （门缝隙是否太大），门插是否太短，门四边、 角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否 正常，按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等。内门 （如有的话） 是否规则。对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。 11、窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形， 精选资料 . 与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃 是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水），查看密 封胶条是否完整牢固。 12、查电路。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱 电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉。 电器户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是 否完全断电。户内的，应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开，如室内应设置控 制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开。 精选资料 . 验房程序： 一、验房前应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅 质量保证书》、《住宅使用说明书》、（这两样必须取得，且要带走。）《房地 产开发建设项目竣工综合验收合格证》；查看《竣工验收备案表》、《房 屋面积实测表》对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。后两样 表一定要看原件。还有各种相关验收表格，如 《住户验房交接表》、《验 收意见表》等。 《住宅质量保证书》应当包括以下内容： 1、工程质量监督部门核验的质量等级； 2、地基基础和主体结构在合理使用寿