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财政会计学会纳税人之家 暨纳税人学校培训 苏州地税三分局 苏州地税一分局 2014年5月28日 ;一、房产税和土地使用税相关问题;一、房产税和土地使用税;2、哪些纳税人要缴纳房产税？ ——拥有房产的纳税人 （1）房产自用的，以房产余值为计税依据缴纳房产税，税率为1.2%，江苏省规定的计算房产余值的扣除比例为30%； （2）房产出租的，以租金为计税依据缴纳房产税，税率为12%。 （3）无租使用其他房产的问题。 纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。 （4）出租房产免收租金期间，是否缴纳房产税？ 对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。 ;3、房地产开发企业开发的商品房在出售前是否要缴纳房产税？ 由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此： 对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税； 但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 ;4、如何确定房产原值？ ——会计账簿中“固定资产”科目记载的房屋原价 房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算