基本面量化系列：房地产开发专题，优质住房交易需求率先复苏-20230301-中信证券-22页.pdfVIP

基本面量化系列：房地产开发专题 优质住房交易需求率先复苏 中信证券研究部 数据科技组，房地产和物业服务组 张若海，张全国，陈聪，王博隆，汤可欣 2023年3月1 日 请务必阅读末页的免责条款和声明 核心观点  政策持续发力，助力房地产市场复苏  面对房地产开发行业的 “信用”、 “交付”、 “销售”三个维度所形成的恶性循环，2022年中央和地方政府先后以 “保需求”、 “保交楼”、 “保主体”为核心化解 市场风险。据克尔瑞数据，2022年超200省市出台超500次房地产松绑政策。2023年，截至2月20 日，区域房地产政策以保需求为主，8城发布9个松绑政策，落地相关 措施包括优化限购措施、购房补贴、二手房带押过户等，8城中既有大型城市深圳、武汉，也有中小型城市。政策形成累计效应，持续促进房地产市场复苏。  二手、新房销售依次复苏，优质住房需求成当前时点二手房复苏核心动力，有望带动观望中的一居二居购房需求。  二手房快速回暖，商品房现回暖趋势。二手房交易回暖明显，2023年1