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房地产市场
CHINA REAL ESTATE
房地产企业如何实现碳中和
张志伟
摘要:随着碳交易市场的逐渐成熟,越来越多的房企将会参与到碳交易市场中去。顺应碳中和大势,房企要
逐渐从关注企业盈利能力到盈利能力与可持续发展能力并重,做好企业碳排查与评估,设定科学合理的减碳
目标,并匹配相应的路径措施,同时关注企业 ESG、绿色债券和碳交易,抓住碳中和带来的发展机遇,修炼
内功,迎接挑战。
关键词:碳中和;减碳目标;企业 ESG
中图分类号:F293 文献标识码:B
文章编号:1001-9138-(2022)04-0032-07 收稿日期:2022-03-13
2020年第75届联合国大会上我国政府提出, 内,直接或间接产生的温室气体排放总量,通过
二氧化碳排放力争于2030年前达到峰值,努力争 植树造林、节能减排等形式,抵消自身产生的二
取2060年前实现碳中和。碳中和定义了未来40 氧化碳排放量,实现正负抵消,达到相对“零排
年我国经济社会的发展模式,全国各地区、各行 放”。房地产开发碳排放总量大、强度大,同时
业、各企业正陆续制定并发布碳中和行动方案。 又因为开发价值链长、上下游产业链复杂,是带
房地产作为国民经济发展的重要支柱产业,碳中 动经济增长的先导性产业,因而房地产碳中和之
和行动势在必行。 路任重而道远,同时又充满机遇和挑战。
碳中和指企业、团体或个人测算在一定时间
作者简介:张志伟,赛普地产研究院。
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房地产市场
CHINA REAL ESTATE
1 房地产碳中和的6大机遇与挑战 六是物业端,机遇是房企可以通过参与碳
一是融资端,机遇是ESG(关注企业环境、 交易获利;挑战是可能因追逐碳利润导致入不敷
社会、治理绩效而非财务绩效的投资理念和企 出。因此房企要做好CCER(核证自愿减排量)的
业评价标准)投资、绿色债券有助于拓宽房企融 研究。
资渠道;挑战是融资门槛提高,融资成本可能
不降反升。房企要做好融资利率研究,争取绿色 2 实现房地产碳中和的3个步骤
红利。 房地产碳中和是挑战也是机遇,抓住机遇的
二是拓展端,机遇是碳中和可能成为房地产 前提条件是实现减碳。具体而言,实现房地产碳
的第四道红线,碳中和项目有助于房企增强土拍 中和主要有三个步骤:一是评估自身碳排放量,
竞争力;挑战是可能导致土拍门槛提高,投资测 二是设定科学合理的减碳目标,三是匹配相应的
算增加。房企要将碳预算纳入到投资测算中。 减碳路径和措施。
三是产品端,机遇是绿色、智慧、健康产品 2.1 评估自身碳排放量
有助于房企提升溢价能力;挑战是可能导致开发 评估自身碳排放量可以分为定量评估和定性
成本增加。房企要制定碳限额标准,严格控制碳 评估。定量评估在于做好碳排查,分析碳排放结
排放强度。 构和主要碳排放源;定性评估在于做好企业减碳
四是供应链端,机遇是上下游供应商的绿色
- 乡村振兴、双碳、储能、绿色金融 + 关注
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