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大工21春《房地产估价》在线作业3-参考答案 【参考答案】:ABCD 三、简答题(共2道试题,共30分) 1.请简述假设开发法的基本原理和适用范围。 假设开发法的基本原理是：假设开发成本是确定的，通过估算未来的收益来确定房地产的价值。其适用范围包括具有投资开发或再开发潜力的房地产，如待开发的土地、在建工程等。 2.请简述地价法的基本原理和适用范围。 地价法的基本原理是：通过将已有的建筑物价值与土地价值分离，以土地价值作为估价对象的价值。其适用范围包括价格无明显季节波动的房地产，如商业用地、住宅用地等。 【文章】 房地产估价中常见的误差有以下几种：隐含的估价对象范围不同、参数选取不合理、估价作