中国房地产发展历程.pptVIP

中 国 房 地 产 发 展 历 程;回首改革开放3３年中国老百姓的住房变迁，就会发现，房地产记载的既是一部中国3３年的建设史，又是一部浓缩了我国社会主义建设的改革开放史。;;中国房地产行业发展模式;1980年4月，邓小平同志提出了“出售公房，调整租金，提倡个人建房买房”的设想，拉开了住房制度改革的序幕。;;成功不能复制但可以借鉴;香港模式;近几年，中国房地产企业逐步看重美国模式，并以美国房企为标杆，借鉴与学习。;; 发展模式的根源：土地 ;中国房地产行业发展模式;1.市场条件判断;建 设 用 地 规 划 许 可 证;中国房地产行业发展模式;房地产企业的赢利模式，具体而言，根据房地产整个项目全生命周期（项目论证、项目定位、规划设计、工程建造、营销策划、客户服务、物业管理）七大环节，专业化房企的赢利模式大致可以分为六大类。 ;盈利模式之一;盈利模式之四;中国房地产行业仍然在学习， 如何有自己独特的发展模式？？;中国房地产行业发展;1978;重点发展重工业，还不存在完全意义上的房地产市场。;1979;1986年1月，国务院召开城镇住房制度改革问题座谈会;新中国土地拍卖“第一槌”。 ;创下三天一层楼的“深圳速度”的深圳国贸大厦;1979;”海南“地产泡沫;探索阶段：炒作与调整;1993;1993;1993;房地产快速发展阶段;2000;2000;温州炒房团;2001年;2000;2003年，地王现象出现;2003年3月，SARS爆发，短暂”寒冬“出现;2000;2000;2000;2006年4月27日;2006年4月28日;2006年12月;2006年，房地产行业“多事之秋”，密集的调控政策难以撼动房价高攀;2000;2007年，地王频现 面粉比面包贵; 2007年房地产市场热潮推动土地市场的火爆，珠三角区域土地价格上涨迅猛，频频出现地价标王和抢地现象，土地价格在房地产商品价格中的结构比重越来越大，并呈现加速提升趋势。 但到年末，受到国家政策和楼市成交量萎缩等原因影响。土地流标现在屡次上演。;2007年4月20日;2007年 上海汤臣 天价11万/平米;2007年是疯狂的一年。 房价完成了在这一轮中国经济景气周期中的冲顶表演，各大房地产商竞相圈地和上市筹资。;房地产行业全面调整阶段;2008;2008年1月 房市转淡;2008年3月 因???购不足 恒大地产被迫放弃在港IPO计划 是中国房地产业面临命运转折的具标志性事件;2008;2009年，房市百态之一;2009年，房市百态之二;2009年，房市百态之三;2009年，楼市“火”“剧”---蜗居;中国房地产发展数据播报;中国房地产市场 从安居时代到投机时代;投资：开发投资增速逐月回升 但仍低于近年来平均水平;供应：09年施工和新开工面积低位增长 市场略显供给不足;需求：销售面积和销售额的规模与增速均创历史新高 ;成交：主要城市住宅成交套数创历史新高;房地产城市价格排名;;盘点2011房地产关键词 ;盘点2011房地产关键词;2011年房企销售金额TOP10;2012房地产市场十大关键词 ;2012房地产市场十大关键词;2012年房企销售金额TOP10;新国五条 ：“新国五条”中不仅要求提高二套房贷首付比例，还特别强调，出售自有住房所得须缴20%的个税。 　　　　　　　　　　　　　;中国房地产市场未来发展趋势;;何去何从？？？;中 国 房 地 产 发 展 历 程;回首改革开放3３年中国老百姓的住房变迁，就会发现，房地产记载的既是一部中国3３年的建设史，又是一部浓缩了我国社会主义建设的改革开放史。;;中国房地产行业发展模式;1980年4月，邓小平同志提出了“出售公房，调整租金，提倡个人建房买房”的设想，拉开了住房制度改革的序幕。;;成功不能复制但可以借鉴;香港模式;近几年，中国房地产企业逐步看重美国模式，并以美国房企为标杆，借鉴与学习。;; 发展模式的根源：土地 ;中国房地产行业发展模式;1.市场条件判断;建 设 用 地 规 划 许 可 证;中国房地产行业发展模式;房地产企业的赢利模式，具体而言，根据房地产整个项目全生命周期（项目论证、项目定位、规划设计、工程建造、营销策划、客户服务、物业管理）七大环节，专业化房企的赢利模式大致可以分为六大类。 ;盈利模式之一;盈利模式之四;中国房地产行业仍然在学习， 如何有自己独特的发展模式？？;中国房地产行业发展;1978;重点发展重工业，还不存在完全意义上的房地产市场。;1979;1986年1月，国务院召开城镇住房制度改革问题座谈会;新中国土地拍卖“第一槌”。 ;创下三天一层楼的“深圳速度”的深圳国贸大厦;1979;”海南“地产泡沫;探索阶段：炒作与调整;1993;1993;