2023年-北京市双限房经济适用房廉租房.docxVIP

北京市廉租房、经济适用房及两限房建设相关技术导则 1总贝IJ 1.0. 1为加强我市廉租房、经济适用房及两限房（以下简称 保障性住房及两限房）的建设管理，在现有条件下提高此类住 房的规划、设计和建设水平，依据《国务院关于解决城市低收 入家庭住房困难的若干意见》（国发［2007124号）、《经济适 用住房管理办法》（建住房［2007］258号）、《廉租住房保障办 法》（建设部等九部委令第162号）、《北京市经济适用住房管 理办法》、《北京市城市廉租住房管理办法》等文件精神，结合 本市实际，制定本导则。 保障性住房及两限房的建设要符合《北京市“十一五” 保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划（2006年—2010 年）》，要按照发展节能省地环保型住宅的要求，坚持经济、适 用原则，优选规划设计解决方案，满足使用功能。 保障性住房及两限房建设除应严格执行《城市居住区 规划设计规范》、《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》、《居 住建筑节能设计标准》、《公共建筑节能设计标准》等国家和 北京市现行有关相关技术规范、标准及相关法律法规外，还应 符合本导则的规定。 7 菱镁类复合保温板、隔墙板 性能差、产品翘曲、产品易泛卤、龟裂 8 粘土砖，包括掺加其它原材料，但粘土 用量超过20%的实心砖、多孔砖、空心砖 粘土砖的生产毁坏耕地，污染环境，不 符合国家产业政策 9 手工成型的GRC轻质隔墙板 质量不稳定 10 非节水型用水器具（包括水嘴、便器相 关系统、便器冲洗阀、淋浴器） 浪费水资源 11 高层楼房二次供水水泥水箱、普通钢板 水箱 表面粗糙、易生锈污染水质 12 9升水以上的座便相关系统（不含9升） 浪费水资源 13 进水口低于水面（低进水）的卫生洁具 水箱配件 不防虹吸 14 水封小于5公分的地漏 易返异味 15 质轻可锻铸铁类脚手架扣件（重量V 1. 10kg/套的直角型扣件；重量＜ 1. 25kg/套的旋转型扣件和对接型扣件） 可锻铸铁类脚手架扣件若重量过轻，其 产品尺寸不合理，影响扣件的力学性能， 难以达到国家标准要求 16 聚醋酸乙烯乳液类（含EVA乳液）、聚乙 烯醇及聚乙烯醇缩醛类、氯乙烯-偏氯乙 烯共聚乳液内外墙涂料 低档落后产品（耐老化、耐沾污、耐水 性差） 17 以聚乙烯醇、纤维素、淀粉、聚丙烯酰 胺为主要胶结材料的内墙涂料 低档落后产品（耐擦洗性能差，易发霉、 起粉等） 18 以聚乙烯醇缩甲醛为胶结材料的水溶性 涂料 有害气味大，对施工人员及用户健康有 不良影响 19 沥青复合胎柔性防水卷材 拉力和低温柔度低、耐久性差、性能低 劣 20 改性聚氯乙烯（PVC）弹性密封胶条 弹性差，易龟裂 21 再生胶改性沥青防水卷材 抗老化、耐低温性能差 22 焦油聚氨酯防水涂料 23 焦油型冷底子油（JGT型防水冷底子油 涂料） 24 焦油聚氯乙烯油膏（PVC塑料油膏、聚氯 乙烯胶泥、塑料煤焦油油膏） 25 圆翼型、长翼型、813型灰铸铁散热器 26 水暖用内螺纹铸铁阀门 锈蚀严重 二、限制类 序号 限制使用 产品（施工相关技术） 名称 限制使用原因 限制使用的范围 1 施工现场搅拌混凝土 使用袋装水泥，浪费资 源、污染环境，不符合国 家产业政策发展方向 中心城区、新城建设工程 2 施工现场搅拌砂浆 使用袋装水泥，浪费资 源、污染环境，不符合国 家产业政策发展方向 中心城区、市经济相关技术开 发区新开工的建设工程中 3 沥青类防水卷材热熔法 施工 操作不当易造成火灾，存 在安全隐患 不得用于空气流动性差及非 露天的施工部位 4 袋装水泥 不符合国家产业政策 预拌混凝土、预拌砂浆、预制 构件等水泥制品 5 喷射混凝土用粉状速凝 剂 碱含量高，回弹大，喷射 混凝土损失大；扬尘大， 污染环境，易对施工人员 的身体健康造成损害 不得在规划市区内建筑工程、 所有重点工程中使用 6 氯离子含量＞0.1%的混 凝土防冻剂 易锈蚀钢筋，危害混凝土 结构安全 预应力混凝土、钢筋混凝土 7 含尿素的混凝土防冻剂 污染环境，长期散发异味 住宅工程、公建工程 8 蹲便器用手接触式（按 钮、扳手）大便冲洗阀 公共场所易交叉感染 新建公共厕所、公共场所卫生 间 9 普通水嘴 公共场所易交叉感染 新建公共厕所洗手池、公共场 所卫生间洗手池 10 螺旋升降式铸铁水嘴 在住宅工程的室内部分中 11 聚苯颗粒、玻化微珠等颗 粒保温材料与胶结材料 混合而成的保温浆料 单独使用难以达到65% 节能要求 不得单独作为保温材料用于 外墙保温工程 12 水泥聚苯板（聚苯颗粒 与水泥混合成型） 产品保温性能差 不得用于各类墙体内、外保温 13 以膨胀珍珠岩、海泡石、 有机硅复合的墙体保温 浆（涂）料 热工性能差，手工湿作 业，不易控制质量 混凝土及混凝土砌块外墙内、 外保温工程 14