商品房分摊面积如何界定.docxVIP

商品房分摊面积如何界定？ 据《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》（京国土房管权字２００ ０第３６９号），商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。有关规定如下： 公用建筑面积分摊原则 （一）商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内 建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和的比例确定。 （二）为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公 用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。 多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次 分摊的公用建筑面积之和。 （三）公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占 或改变原设计的使用功能。 可分摊的公用建筑面积 （一）大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、 物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 （二）套内与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间 （一）作为人防工程的地下室、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、单独具 备使用功能的独立使用空间。 （二）售房单位自营、自用的房屋。 分摊公用建筑面积的计算方法 分摊的公用建筑面积套内建筑面积×公用建筑面积之和。公用建筑分摊系数公用建筑面积／ 套内建筑面积之和。公用建筑面积整幢建筑的建筑面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建 筑面积。 购房借款人的收入证明应由哪些机关出？ 作为个人偿还贷款的重要保证，银行在受理借款人申请时，根据不同的职业和国籍的不同， 其收入证明的出具机关也不相同。可分为以下几种： 1、国家机关、企事业单位的职工，其收入证明可由所在单位出具； 2、具有合法营业执照和税务登记证明的私营业主或个体工商业者，须提供由税务部门出具 的完税证明； 3、借款人在我国国内有合法收入时，只须由我国国内出具真实的收入证明；当借款人在我国国内不从事相关经营活动时，须由借款人出具所在国（或地区）的收入证明，并取得中华 人民共和国驻该国使（领）馆的认证，或由该地区的注册律师出具证明。