A公司投资建议书.docx

投资建议书 序言 在投资一个项目从前，投资决议必不行少。而作出一个投资决议需要解决两个方面的问题：一个是为什 么要投资的问题，另一个是怎样投资的问题。从投资政策依照、行业依照及公司发展依照三个方面能够回答为何要投资的问题；从投资发展规划、投资利润展望与剖析、投资风险剖析三个方面能够解决怎样投资的问题。对于本项目而言，所涉及的房地产行业，既是充满暴利的行业，同时也是风险很大的行业。所以，前 期投资决议就显得至关重要。 纲要 一、投资背景——政策及经济依照 对房地产投资开发环境全面、客观的掌握是房地产开发投资的前提条件。武汉市经济连续稳固的增添将会在很大程度上促使房地产的投资开发，同时房地家产有关制度的逐渐出台与完美为房地产投资开发垫平了道路。 武汉是一个拥有数百年的历史和800万人口的大城市，数度被评为“21世纪最具发展潜力城市”之一。 武汉市新经济的高速发展将带动武汉经济的再次腾跃。 （一）家产政策 -1- 土地政策 2002年6至7月，武汉市接踵出台了《武汉市土地贮备管理方法》等11个政策法例文件武汉市成立了土地财产经营管理委员会，成立了崭新的土地财产经营模式。武汉市领土资源管理部门加大了土地收买贮备力度和土地市场建设的规范。努力创建公然、公正、规范的投资环境，使得武汉市土地财产经营获得优秀的 开局，据统计2002年累计实现土地经营收入50余亿元。 武汉市土地级别基准地价获取省领土资源厅、物价局同意2002年，市里土地定级和基准地价评估成就获同意经过，该成就是武汉市有史以来第一次编制完好的土地级别基准地价系统。 以土地收买贮备制度为手段，武汉市新一轮旧城成片改造开始启动2002年，武汉市经过投入巨额土地 收买贮备资本，逐渐加快了旧城成片改造的步伐。2003年武汉市还将推出30余块合计3100多亩土地的集 中挂牌交易，并推行每两个月挂牌交易一次的制度。供给的土地以旧城区10片土地为主，包含汉口永清街、 新华西路、汉阳南岸嘴、月湖桥片等一些位于武汉市较好地段、拥有极高商业价值的地块。 金融政策 2003年新增的房贷应当以房地产按揭贷款为主截止2002年终，全国四大国有商业银行的个人住宅贷款余额高达7200多亿元。在2003年商业银行新增的贷款中，房贷仍占很大的比重。银行贷款占房地产行业开发资本的比率达７５％以上甚至更高。能够说银行的支持程度对房地产市场的发展远景还是存亡攸关。 -2- 中国人民银行宣告，房地产信贷要实现“软”着陆中国人民银行于2003年3月20日公布的《2002年中国钱币政策执行报告》提出：考虑到目前扩大内需、拉动经济增添、住所业是新的经济增添点等状况，房 地产信贷政接应采纳“软着陆”的方法。 新按揭政策的出台房地产开发投资量大，建设周期长，市场风险大。对开发商来说，商品房的预售使得 开发商在建设过程中便可获取大多半甚至所有资本，进而减少借贷压力，投资快速回笼。假如封杀期房按揭 的政策出台，无疑对期房的销售产生相当大的影响。此政策假如出台，将致使开发资本的链条断裂，期房销售形式将消亡，楼市将进入现房时代。但目前武汉市房地产市场还没有遇到较大影响。 最近几年来房地产贷款种类不停增添，商业性个人住宅贷款、政策性个人住宅贷款接踵推出房地产贷款和个 人住宅贷款的推出大大繁华了房地产市场。武汉市1996年开始睁开个人住宅公积金贷款，2000年又扩大 贷款范围和贷款种类。据统计，2002年我市公积金归集8亿元，同比增添13.2％；发放8亿元，增添27％。 2002年商业贷款总金额达230多亿元，同比增添52.31％；2002年个人贷款总余额为94亿元，同比增添 86.76％。 行业审批政策 从2002年开始，武汉市规划领土部门以推行依法行政6项制度为要点，鼎力实实行政审批制度改革这六 项制度是规划领土并行审批制度、建设项目批后公示制度、违纪建设通告制度、重要建设项目批前听证制度、 行政执法行为投诉制度以及行政执法责任目标管理制度。将原有335个审批环节精简到236个，缩短审批 时限1/3，撤消、降低、调整和停收6项行政收费。 -3- 从2002年11月份开始，武汉市建筑工程交易推行“一条龙”服务“一条龙”服务大大减少了做事程序， 提高了效率。 家产发展规范政策 进一步力促《对于进一步搞活房地产二三级市场政策》年内出台增强房子安全管理，贯彻《住所室内装饰装饰管理规定》 全面推动物业管理，完美《武汉市住所区物业管理条理》 （见附表：2002年武汉市出台的房地产政策一览） （二）武汉市房地产行业发展水平 发展阶段回首 阶段 主要特点 第一阶段（80—90年 1、在武汉市没有住所市场而言 代） 2、这个阶段的后期因为沿海城市先建房地产，并且发展 很快，武汉初有萌芽，当时主假如单位供给住宅，自建房， -4- 福利房 第二阶段（199