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房价将步入“合理区间” 每月 18 日，国家统计局都会公布上个月全国 70 个大中城市房价数据。下图中的曲线图，是 70 个大中城市新建商品住宅价格环比增幅变化，建议大家应更多关注房价环比变化。 鉴于数据的可得性，本文从 2005 年 7 月开始分析。从 2005 年 7 月至 2013 年 7 月，月均房价环比涨幅为 0 .4%，也即可以把这一数值，作为近 8 年来的均衡水平。每个月 0.4%，一年 12 个月，也即 每年累计涨幅为 4 .8%。 近 8 年来，房价环比涨幅的峰值有三个：2007 年 9 月达 1. 7%、2009 年 12 月达 1.5 %、2013 年 3 月达 1.09%。由此可见，三个峰值呈下滑态势，房价呈短周期波动，但在持续的调控之下，房价的疯劲减弱。 房价环比涨幅的谷值有三个：2008 年 11～ 12 月下跌 0. 5 %， 前后下跌持续 6 个月；2010 年 6 月下跌 0. 1 %，这次下跌只是昙花 一现，主要受“国十条”的影响；2012 年 3 月下跌 0. 3 %，前后下 跌持续 8 个月，是近 8 年最长的一次，但最大跌幅小于 2008 年那 次。 据此，根据笔者的经验，大致对近 8 年来的房价波动划分为五 类温度区间。一、房价过热区间：房价环比涨幅超过 1 %；二、房价偏热区间：0. 6%～1%；三、房价合理区间：0.1%～0.6%；四、房价偏冷区间： -0 .2 %～0.1%；五、房价过冷区间：低于-0.2%。房价变 化具有一定的惯性，至少未来几年内，可以用过去 8 年的经验，进 行上述划分。 依此温度区间划分，可以分析当前房价温度。去年 6 月，房价开始止跌反弹，今年 2 月直接跳至过热区间，3 月环比涨幅为 1. 09%，创本轮房价反弹的环比增幅高点。其后，环比涨幅持续收窄，7 月为0 .72 %，仍在房价偏热区间。四季度随着成交量的变化，房价涨幅变化方向可能有所反复。估计至明年上半年，房价会持续性回落至合理区间。 当然，这只是 70 个城市的总体情况，如果看具体城市，则部分城市仍在过热区间。今年以来，一线城市和少数二线城市，房价环比涨幅一直保持在 1 %以上。比如直到 7 月份，上海、北京仍然高达到 1.9 %和 1 .6%。而很多二三线城市，房价皆处于合理区间。而温州、宁波、九江、安庆等 8 个三线城市，房价处于偏冷区间。