坡岭顿小镇定位报告.pptVIP

Part 5：产品定位 使命：承上启下 坡岭顿5组团 坡岭顿1-4组团 后期用地 承接前期开发 同期推出，减缓项目销售压力 后期产品测试 承接后期开发 5组团承担使命 “承上启下” 寻找：区域市场空白点 50-120万总价的物业属于明显的市场空缺段 建筑形态：经济型联排别墅 建筑形态 具体层数 备注 位置 联排别墅 2层半 赠送地下室 赠送空间在25%—30% 以高压线为界，位于项目西侧，靠里侧 建筑类型 面积（m2） 配比 室内功能间要求 相关资源要求 联排别墅 180—200 40% 3个卧室（其中两个卧室带卫生间），1个书房，保姆房，主卧室功能更齐全，次卧室面积适当扩大，多厅布局 靠湖的位置设置部分联排别墅，充分利用景观资源 联排别墅 160—180 60% 3个卧室 （其中两个卧室带卫生间），1个书房，保姆房（可考虑设置在地下） 临高压线及靠学校、道路的位置 户型与配比 1、面积区间应控制在套内160-200平方米之间。 2、原那么建议以2层半为宜〔局部可以做3层〕，并且尽量每户后院花园不小于40平方米；中间采光井四壁不要高于2层；前花园面积以保证间距的要求下尽量做大。 3、赠送地下室空间〔套内面积的25-30%〕，提升工程附加价值； 4、充分利用浅丘地形，将车库设于地下，假设因地形原因需设置地上，那么需保证前花园的使用； 5、建议保证主卧室、客厅等主视面不和车库入口在同一侧。 参考户型：协信Town城 套内销售面积195.1平方米，赠送面积44.8平方米，总面积239.9平方米 建筑风格：托斯卡尼Tascan Key Words：庭院 原生 手工 雕琢 1—4组团车行入口，与5组团相连 5组团入口，且入口后考虑与湖边景观的结合 交通人行、车行 满足人车分流、方便快捷的前提下，将居住舒适度到达最正确化！ 景观与布局 景观轴线 景观设计生态化 ◆尊重历史文化脉络，尊重自然场景，就地取材。 ◆保护与节约自然资源 ◆让自然做功，显露自然 景观节点设计主次有序 [坡岭顿小镇]5组团 工程定位及产品建议汇报 中国地产代理20强机构 谨呈：广万地产 坡岭顿5组团 区域辐射力 目标客户 竞争状况 市场供需特征 开发商经营思路 地块自身 工程定位模型 Part 1：地块的现在与未来 总用地面积60847.09㎡，总建筑面积66731.72㎡，容积率1.1。 地块东西方向沿湖呈“一〞字形，长约370米，湖景资源丰富。南北方向两端狭窄，宽约60米，中间约250米。地块西北方向绿化植被丰富，自然景观较好。 地块整体较为平整，最大高差不超过6米，与湖面高差为6米左右。 地块西南侧为占地约9800平方米的学校用地。 高压线经西北方向穿越整个地块，并在5组团地块内有高压铁塔。 值得憧憬的未来… … 城市副中心/多维生态城 茶园工业园/长江工业园 各类配套设施逐步成熟 会展中心/中心商业区 隧道/轻轨/城市干道 Part 2：SWOT矩阵分析 矩阵分析 SWOT分析 优势〔S〕 威胁〔T〕 时机〔O〕 劣势〔W〕 组团在工程整体中的区位优势 交通组织上的优势 景观资源、环境资源 心理距离远、区域开展不成熟 长生垃圾场 地块相对孤立、高压线 区域规划开展前景看好 低密度中高端物业存在市场空白 区域产业开展带来了潜在客户 区域及工程前期形象适宜打造中高端物业 区域开展受到不确定因素影响 中高端客户受到北部新区分流 南山板块、渝南大道板块的竞争分流本工程客户 茶园新城内部存在多层面竞争 SWOT优化策略 加强区域规划前景的宣传，强化区域开展潜力，敦促政府落实一系列配套实施，弱化劣势，提升客户信心 注重茶园和主城实际距离与心理距离差距的宣传，减小关注抗性 注重区域内各大开发商工程联动效应，提升区域整体竞争力，拓宽客户群 准确把握市场空白，打造稀缺性、高质素产品，提升产品市场影响力 Part 3：核心竞争力 地段？ ？ 规模？ 产品？ 环境？ 品牌？ 配套？ 我们的核心竞争力？ 答案… … 地段条件好 550亩的规模 广万集团的品牌 茶园的自然环境 产品本身的高品质、高性价比 是本工程的核心竞争力 本工程有着非常优势的湖景资源，而且可观湖面较长，十分利于景观的打造。另外，工程西北方向和东南方向的绿化带也是非常有价值的景观资源。总体来看，工程的自然禀赋可谓得天独厚。围绕自然资源的景观打造以及与资源完美结合的匠心独具的产品才是本工程的核心竞争力所在。 Part 4：工程定位 定位原那么 1、结合区域开展寻找不同阶段对应的目标人群。 2、基于竞争市场占位，寻找差异化的定位方向或产品思路。 3、基于[坡岭顿小镇]整盘开展思路考虑：延续现有高端形象，树立品牌价值，在南岸乃至全市范围内建立中高端市场的领导