2023年物业管理师《物业经营管理》考试历年考题专家甄选版带答案_9.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年物业管理师《物业经营管理》考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共35题) 1.零售商业物业主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的（　　）都来自该区域。 A.60%～70% B.60%～75% C.65%～70% D.65%～75% 2.人们在处理风险时，必须对（　　）进行分析，这样才能以最小成本有效地控制风险的发生。 A.风险类型 B.风险成本 C.风险对象 D.风险发生原因 3.不属于智能化住宅小区功能特征的是（　　）。 A.小区内部具备完善的安保系统 B.能为小区内住户提供多种多媒体服务 C.各住宅单元与小区无信息交互能力 D.各住宅单元内部具备安保防灾措施 4.成本预算中，编制管理费用预算的最佳方法为（　　） A.固定预算 B.弹性预算 C.概率预算 D.零基预算 5.物业内部分建筑设备能正常运行，但运行费用过高，而市场上有功能类似但运行费用低的替代设备可供选择，但该更新不提升物业运行服务质量。此时进行更新决策的逻辑是：在现有设备的年运行费用与更新设备的（　　）之间，选择数值较低的方案。 A.初始购买成本支出的分摊加年总成本 B.年总成本 C.初始购买成本支出的分摊 D.运行费用的分摊 6.物业保险的主要险种中，没有实际标的的保险是（　　） A.物业综合险 B.财产保险 C.雇主责任保险 D.公众责任保险 7.物业服务企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出是（　　） A.管理费用 B.营业成本 C.财务费用 D.人员费用 8.在物业服务企业中，直接接受业主委托，在成本、绩效或成本加绩效合同的基础上，获得物业管理业务的是（　　）。 A.管理型物业服务企业 B.专业型物业服务企业 C.综合型物业服务企业 D.单纯型物业服务企业 9.关于设施管理涉及的主要问题，描述错误的是（　　） A.设施经理应该设法提高和保护职员的生活质量 B.因为工作的本身经常是部分在变化的，设施经理必须进行设施的冗余和灵活性分析 C.设施管理从开始计划到进行处理，是一系列分立项目的组合 D.设施管理的本质是强调权利和顺从，同时也应该具有灵活性和服务性 10.【真题】下列对物业经营管理市场有影响的因素中，属于经济坏境因素的是（）。 A.消费支出结构 B.经济政策 C.价值观念 D.金融公众 11.在实际经济活动中，当（　　）时，就出现了名义利率和实际利率的区别。 A.利率标明的时间单位与寿命周期不一致 B.利率标明的时间单位与计息周期不一致 C.利率标明的时间单位与经济周期不一致 D.利息标明的时间单位与寿命周期不一致 12.物业管理中的实际成本是依据实际费用支出而计算出来的物业管理成本，其具体类型不包括（　　） A.上年实际成本 B.本年实际成本 C.预测实际成本 D.累计实际成本 13.【真题】在成本分析的基础上，根据业务量.成本和利润之间的关系，按照预算期内可能的一系列业务量水平编制的系列预算方法称为（）预算法。 A.增量 B.固定 C.弹性 D.滚动 查看试题解析进入焚题库 14.已知某笔贷款的年利率为16％，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际利率为（　　） A.12.55％ B.15.87％ C.16.99％ D.19.25％ 15.风险管理的整个过程中，（　　）的目的是为了对带来不同程度损失的风险采取不同的对策。 A.风险控制 B.风险评估 C.风险调整 D.风险识别 16.写字楼物业管理的工作模式中，租户履行租约义务的监督、制定有效的租金收取政策、服务费管理、租金调整、续租谈判和租期结束时的管理等工作是（　　）。 A.租务市场管理 B.租赁期间管理 C.建筑物管理 D.经营状况评估 17.零售商业物业的机构设置中，负责修葺公共设施、主要结构、屋顶等工作的部门是（　　） A.财务部 B.物业部 C.安保部 D.工程部 18.风险的重要特征是它的不确定性和潜在性，不易被人们感受到或了解到。因此，风险管理的首要任务是（　　） A.风险识别 B.风险评估 C.风险控制 D.风险调整 19.物业服务企业投标过程中，准时递交标书属于（　　）阶段的工作。 A.前期准备 B.标书准备 C.正式投标、答辩 D.投标总结 20.房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到（　　）的水平。 A.10％ B.20％ C.30％ D.40％ 21.【真题】在成本预算中，以过去的实际费用支出为基础编制的预算属于（　　）。 A.固定预算 B.零基预算 C.概率预算 D.弹性预算 22.投资回收和投资回报对投资者来说都是非常重要的，投资回收通常是用（　　）的方式获得。 A.提取折旧 B.还本付息 C.增量存量 D.代收代缴 23.房地产资产管理从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业服务企业和