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最多一笔吃 7 万 中介吃差价托高二手房 在二手房买卖的过程中，中介在联系买卖双方撮合交易后都会从中按比例得到相应的中介费。但据记者了解，有一些中介并不满足于佣金，还要在买卖中赚取差额利润，人们称这种中介行为叫“吃差价”。日前见诸报端的是一中介在成交一笔买卖中吃了 4 万元的差价，据透露，最狠的一笔能有 7 万元的差价。中介吃差价是目前二手房涨价的原因之一。中介是如何吃差价的呢？买卖双方如何在交易过程中避免被中介吃差价呢？ ■中介不该吃差价 张先生最近在买二手房的过程中就遇到了这样的情况，他通过中介公司找到了一处比较满意的二手房。中介公司带他看了房子，出示了该套房子的产权证等证明，并给他开了一个卖价。张先生觉得这个价格有点高，于是要求与房主直接见面商议价格。但中介公司却始终以各种理由阻止张先生与房主见面。于是张先生怀疑中介公司背着房主将房屋价格提高，以牟取差价。 对于张先生遇到的情况，业内人士分析认为，张先生的上述猜测只是一种可能。但也有可能是中介公司防止买卖双方见面后甩掉中介公司直接进行交易的自我保护行为。 但无论如何，中介公司背着房主吃差价的行为是对买卖双方利益的侵害，也是被中介行业所唾弃的。正如北京市经纪人协会主管房地产经纪工作的副会长赵东焱所说：“房地产经纪行业需要阳光透明，损害买卖双方利益的行为是房地产经纪人大忌。” ■中介是如何吃差价的 据金诚信房地产经纪公司主管二手房交易的负责人介绍，目前市场上中介公司吃差价的行为主要有两种。 常见的一种情况是：中介公司与房主达成代理销售意向后，双方签订合同。中介公司付给房主一笔订金，并约定在一定期限内将该套房屋以一定价格售出。于是房主将产权证复印件、钥匙交给中介。中介公司便以一个更高的价格开始寻找买方。当与买方接洽之后， 买方当然会提出与房主见面的要求。这时中介就会以种种原由，如房主没有时间等阻止双方见面。有时中介会让房主与买方通电话，但电话那边的并不一定是真正的房主，有可能是中介找来的托。最终要达到买方与中介签订合同的目的，中间就会产生一个差价。直到到产权登记部门办理过户时，有时双方还见不了面。但即使双方见面，中介也会告诉买主是为了给他节省契税所以把价格定低的，以此来隐瞒差价。 另外一种吃差价的情况是：中介发现价格比市场价低很多的房屋后，马上与房主签订合同并付全款将房屋买下，然后再加价将其卖出以赚取差价。