房地产大数据及其信息挖掘体系构建路径研究.pdfVIP

2023年第22卷第4期 房地产大数据及其信息挖掘体系构建路径研究 □隆林宁 【内容摘要】房地产行业服务于城镇居民的居住需求,在国民经济的运行体系中占据重要地位 。房地产行业的平稳发展有助于实 现居民资产价格的稳定,提升居民的财富水平，满足基本的民生需要 。根据大数据的整理分析，长期以来的房地产支 柱地位的确立与保护在促进房地产金融屬性提高，充当流动性蓄水池的同时也提升了居民购置成本 ，为居住需求的满 足创造延迟鸿沟 。文章基于房地产大数据进行现状分析，探讨其数据特征，分析其决策与开发的创新方式，构建基于 房地产大数据的信息挖掘体系。 ［关键词】房地产；大数据;信息挖掘体系；数据特征 【作者简介】隆林宁 （1975—）,女，广西大新人，南宁职业技术学院讲师,硕士;研究方向：房地产大数据 伴随房地产价格在近些年的指数级增长,房地产的居住属 房地产消费类型呈现出以下特点，首先，该城市的房地产消费 性受到极大程度削弱，其已经成为标识财富地位、区分居民阶 主力住宅户型集中于100平方米以下的中小户型，面积超过 层的重要标志，具有身份区分、金融配置等功能 。为了减少房 120平方米的户型住宅也比较受居民阶层的欢迎 。这说明该 地产行业与居民基本居住需要之间的背离，房地产的管理需要 城市的房地产消费以改善居住类型为主 。房地产市场的消费 更加严格,其居住属性应该得到重视与弘扬 。房地产大数据及 端支撑可以得到相对保证 。其次,伴随主力房地产户型的消费 其信息挖掘体系的构建能够帮助决策者明晰特定地区的房地 旺盛，近几年该市的类型房地产住宅供给快速增加，导致特定 产发展状况，满足房地产改革与规制的需要,为房地产行业的 房地产类型出现相对的供过于求,进一步延长了房地产的去库 平稳运行提供有效支撑。 存周期，同时形成房地产市场和居民需求在一定程度上的错 一、基于房地产大数据的房地产现状 配 。最后，尽管政府出台相关政策支持去库存行动的发展，但 （一） 基于房地产价格大数据的现状分析 。对2021年4月 是相比较于新建的商品房面积，已建成房地产住宅的成交面积 份到9月份的全国80个主要城市的新建商品房价格水平的大 增速达不到预期，城市的去库存效果不明显 ，房地产行业发展 数据进行分析可知 ，以北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州为代 压力显著,未来其房地产价格的稳定性维持仍然较为艰难。 表的主要城市房地产成交金额呈现略微下降的趋势 。随着房 （四）基于房地产区域大数据的现状分析 。根据对郑州市 地产调控政策的密集出台,以房地产指导价格为代表的银行个 近几年的房地产销售大数据的分析，郑州市的房地产销售地域 人贷款影响性政策对居民的房地产需求产生一定抑制,居民的 性特征主要有以下几点:一是郑州市最受欢迎的购房区域在三 住宅观望心态明显 。但是总体来看，住宅价格的控制周期需要 环以内，主要的购房地点也位于这一区域，同时交易的标的位 继续延长,房地产行业的有效调控的实现仍然任重道远。 于三环快速线周围的比例更高 。二是从房源供应来看，郑州市 （二） 基于房地产库存大数据的现状分析 。以贵阳市为 三环与四环之间存在大量的需要去库存标的,这一区域的房源 例，通过对其从2016年至2021年上半年的库存数据的分析, 供应相对充足 。三是根据总体的数据分析，郑州市的房源销售 显示出近几年该城市库存总量仍然呈现出显著增加的趋势。 和供应结构在地域上仍存在较为明显的失衡。 并且伴随房地产库存总量的增加,其去房地产库存的预测周期 二、基于房地产大数据的数据特征 也在不断延长，对当地经济发展的平衡造成不利影响 。根据大 房地产行业的服务目的应该是满足群众的基本居住需要。 数据的搜集与整理,当地的主要房地产开发批准和准许销售的 住宅的主要功能也应该是实现居民的居住需要,其