哈尔滨 2023年房地产估价理论与方法真题模拟汇编（共905题）.docVIP

哈尔滨 2023年房地产估价理论与方法真题模拟汇编 （共905题） 1、下列房地产中，难以采用市场法估价的有（）。（多选题） A. 房地产开发用地 B. 学校 C. 在建工程 D. 别墅 E. 特殊厂房 试题答案：B,C,E 2、下列土地状况中，不属于士地权益状况的是(　　)（单选题） A. 土地使用期限 B. 土地使用管制 C. 土地面积大小 D. 土地权利性质 试题答案：C 3、建筑物净收益＝(　　)×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。（单选题） A. 建筑物重置价 B. 建筑物现值 C. 土地价格 D. 房地产价格 试题答案：B 4、运用假设开发法估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境，不包括（）。（多选题） A. 明朗、稳定及长远的房地产政策 B. 一套统一、严谨及健全的房地产法规 C. 一个较多公平交易的房地产信息资料库 D. 一个公平竞争的市场环境 E. 一个全面、连续及开放的房地产信息资料库 试题答案：C,D 5、根据办公楼的区位质量、区位接近性、道路交通状况和相关的商业服务及功能的配套情况，可以将办公楼的市场区划分为（　）。（多选题） A. 低级办公区 B. 一般办公区 C. 中心商务区 D. 高级办公区 E. 中央商务区 试题答案：A,B,D 6、下列房地产中，（）包含无形资产。（单选题） A. 公寓 B. 汽车加油站 C. 办公楼 D. 商业