物业工程部管理制度 (2).docxVIP

一、管理制度 (-)给排水机房管理制度 .非工作人员进入机房须经工程部经理批准，并由机房管理人员 或运行值班人员陪同； .机房内的设备由运行值班人员负责操作，其他人员不得擅自操 作； .不得擅自更改机房内的各种设备、管道、线路，如需改动必须 报请工程部审批； .保持机房干净、整洁、无积尘、通风、照明良好，门窗开启灵 活，消防设施完备； .机房内不准堆放易燃易爆品和杂物，不准吸4 (-)给排水系统检测与修理制度 .给排水系统和设备要定期检测； .拆卸零部件时，应严格按照设备使用说明书给出的步骤进行， 严禁违章操作，卸下的零部件应编号并按装配次序放好； .清洗零件时要仔细检查有否损伤，对易锈件，清洗完毕应立即 涂油防锈； 6.对电梯司机维修保养人员，乘用人员要经常进行职业道德和安 全教育，保证电梯的安全正常运行和使用。 （十二）电梯机房安全生产规定 电梯机房是用来安装曳引机、控制屏、限速器等电梯主要机电设 备，是电梯安全运行的关键场所，根据中心具体情况和条件规定以下 几点： .机房内除维修人员值班管理，其他人员未经许可严禁入内； .机房内应保持干燥，有良好的通排风，防尘、防有害气体、防 潮、防鼠措施，并有充分的照明亮度； .机房内不得用作与电梯无关的储藏室，保持整洁，除维修保养 所必须的工具物品灰火器材和电梯备品备件外，不应存放其他物品; .定期清扫，保持清洁整齐，所有通道不得有障碍物，不准放易 燃易爆物品，要有消防措施； .机房所有门要加锁，门上应有“机房重地，闲人莫入”的标志； .机房顶要有金属吊钩，注明最大允许负荷标志； .非经部门同意，外来人员不得进入机房，征得同意后进入机房 需遵守规定，并进行登记 （十三）油库安全管理制度 .非本部门人员未经许可不得入库。 .油库内禁止烟火，应有明显的防火标志，进库人员不得带打火 机及火柴。 .油库内使用的设备应为防暴产品。 .油库内不得跑、冒、滴、漏，库内要通风良好。 .库内配备的灭火器材要保持完好，一旦发生火险要及时扑灭或 报警。 （十四）油漆库防火安全守则 （十四） 油漆库防火安全守则 .库内严禁烟、明火和使用易产生火花的电器设备。 .所有灯开关必须为防暴产品。 .要经常检查库房内的照明设备，离开库房时要切断电源。 .库房要经常清扫，消防器材要齐全。 .对库内油漆要根据不同性质分类存放，性质相抵触或灭火方法 不同的物品要分类存放。 .每天下班前要对库内及周围进行认真的检查，发现火险隐患要 迅速报告，并采取措施。 （十五）常用备件的防火制度 .备件仓库内严格禁止吸烟或动用明火，各种不同类别物品应分 别存放。 .严禁易燃易爆物品混入备件仓库，必备的易燃品要单独存放，并采取相应保持措施。 .仓库内或附近备有足够的灭火器材或设备，如灭火器或消火栓 等。 .库管员每天上下班都要认真检查一遍所有备件，杜绝任何火灾 事故隐患。 .仓库照明应足够，必要时设应急电源，并做到人走灯灭。 .在进行零部件安装时要谨慎小心，注意安装质量，在安装步骤 和要求没弄清之前，严禁盲目乱装和强行安装； .有转动部件的设备，特别是有叶轮部件的设备，在修理完，试 车前要仔细检查和清理现场，避免因工具、零配件、棉纱等物遗留在 设备里面造成运转时的事故； .设备试车要用先盘车或点动试车，初步确定设备无异常才可以 进行较长时间的运行； .在检测和修理过程中要注意人身和设备安全，工作前要穿戴好 劳保用品和工作服，运转设备未停止前不准进行修理工作；对电动设 备和电气线路进行检修时，必须切断电源，并挂上警告牌；在用易燃 物清洗零部件，配漆和刷漆时，严禁烟火；高空作业时，必须扎好安 全带，戴好安全帽，上下人员互相关照，紧密配合；焊接和切割作业 场所必须注意通风，并备有灭火器材; .一个项目或一台设备检修工作完成后，检修负责人或主要承担 人要填写检修记录表，按表中规定的项目认真填写后交班组去保管。 （三）给排水设备维护检修制度 为使本部门各种设备正常稳定，安全运行，确保日常维护和计划 检修，特制定设备维护、检修制度。 .本部门设备的日常维护由主管负责。范围：设备的清洁、设备 的润滑、安全附件的检查、设备的环境卫生、设备机械的紧固等。 .设备的运转按操作规程执行，起动各种转动设备前要手动盘车， 严禁带负荷起动。 .设备故障的检查由运行人员检查并登记，主管确认后提出维修 意见。 .主管确认故障位置，提出修复方案，并书面汇报上级，得到上 级批复后按要求进行处理。 .主管根据运行系统要求，合理安排修理时间和工期，下达检修 要求，任务。尽可能不影响正常营业或减少影响。 .维修人员根据设备故障情况，按照安全操作规程进行维修。 .运行人员要在各项设备检修过程中，坚持现场监督、协调。 .设备故障检修完工后，由运行人员、主管共同验收，检查是否 达到运行条