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房管局房屋买卖合同 房屋买卖合同 本合同是由以下双方签订的： 甲方（卖方）姓名/名称：_______________________________ 号/营业执照号：_______________________________ 地址：_________________________________________________ ：_________________________________________________ 开户银行：_____________________________________________ 账号：_________________________________________________ 乙方（买方）姓名/名称：_______________________________ 号/营业执照号：_______________________________ 地址：_________________________________________________ ：_________________________________________________ 开户银行：_____________________________________________ 账号：_________________________________________________ 鉴于甲方是该房屋的合法所有人，并有权处置该房屋，并愿意将该房屋出售给乙方。 根据《中华人民共和国合同法》，双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，经协商并确认，达成如下协议： 第一条 房屋基本情况 1、房屋地址：_____________________________________________ 2、房屋性质：_____________________________________________ 3、房屋面积：_______________平方米 4、房屋权属证书编号：__________________________________ 5、土地使用证号：_______________________________________ 第二条 房屋交易价格 乙方同意以_______________（人民币大写）元购买该房屋，双方确认该金额为最终达成的协议价款。 第三条 交付房款和交付房屋的时间地点 1、乙方应在________天内将全款支付到甲方指定的银行账户。 2、甲方在收到乙方支付的全部房款后，应在____天内将该房屋原件的所有权证书、土地使用证、房屋竣工验收证、物业费收据等文件（以下简称房屋证件）归还给乙方。 3、房屋交付时间和地点为：_______________________________ 第四条 房屋权属转移 1、甲方承诺所出售的房屋为清晰、合法的所有权，不会存在任何担保和抵押。 2、甲方应当办理房屋所有权转让及变更登记手续，由乙方向房管局申请产权变更登记，完成变更登记手续，并在《不动产权证书》上加盖承办人和甲方的印章。 3、自转让登记完成之日起，该房屋权属即转移至乙方。 第五条 房屋瑕疵和担保 1、出售房屋由于乙方的原因，过户后的由乙方负责解决，如属于甲方原因，则由甲方承担全部费用。 2、甲方承诺所售房屋不存在以下问题：（请在以下方框内填写） ○ 入住不符合规定； ○ 构造缺陷； ○ 重大污染； ○ 违反法律法规的情况； ○ 其他对房屋真实性、合法性的担保或承诺。 第六条 房屋维修和维护 1、房屋过户后，维修和维护由乙方负责。如发现房屋瑕疵，乙方应及时维修和维护，保证房屋保持完好无损。 2、如乙方在维修和维护中过失导致损坏甲方的房屋或公共财产，由乙方承担全部费用。 第七条 合同的变更、解除地点 1、本合同的变更、补充只有在双方协商一致且签订书面协议后才生效。 2、因故需要解除合同的，应经双方协商一致并在书面协议上签字确认。 3、合同的解除地点为：_______________________________ 第八条 合同的争议解决 1、本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。 2、协商不成的，任何一方均可向所在地人民法院提起诉讼。 3、本合同所列明的附件均为本合同不可分割的部分。 附件： 1.房屋所有权证书 2.土地使用证 3.房屋竣工验收证 4.物业费收据 法律名词及注释： 无 执行过程中可能遇到的困难及解决办法： 1、房屋证件遗失或损坏，甲方应当及时办理补证手续。 2、房屋权属证书和土地使用证的实物存放在多个地方，甲方应当及时搜集整理，保证交付手续顺利。 3、房屋交付时，如乙方无法一次性支付全部房款，需商定分期付款方案，并在合同中明确写明。