房地产评估报告格式.doc

房 地 产 评 估 报 告 项 目 名 称：重庆市南岸区 第12层B8号房地产价格评估 委 托 方：XXXX 估 价 方：重庆XXXX评估有限企业 估 价 人 员: XXXX（学生姓名） 估价作业日期：2023年01月05日至01月16日 估价汇报编号：渝房估字[01]第XX号 目 录 TOC \o 1-2 \h \z 致 委 托 方 函 2 估 价 师 声 明 3 估价的假设和限制条件 4 房地产估价成果汇报 5 一、委托方 5 二、估价方 5 三、估价对象 5 四、估价目的 6 五、估价时点 6 六、价值定义 6 七、估价根据 6 八、估价原则 7 九、估价措施 7 十、估价成果 7 十一、估价作业日期 7 十二、估价汇报应用的有效期 7 十三、估价人员 8 附 件 9 房地产估价技术汇报 10 一、个别原因分析 10 二、区域原因分析 10 三、市场背景分析 10 四、最高最佳使用分析 13 五、估价措施选用 13 六、估价测算过程 13 七、估价成果确定 16 致 委 托 方 函 XXX： 受贵院的委托，我企业于2023年12月9日至12月10日，对位于重庆市南岸区创意研究所第12层8号，建筑面积为369.97m2，《房屋所有权证》证号为渝证字第562号的房地产进行市场价格评估，为确定拍卖底价提供参照根据。 根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的多种资料，遵照依法、公正、科学、精确和适度的原则，经估价人员实地搜集资料、分析计算，并与估价时点重庆市类似房地产的市场价格水平相比较后，确定委估房地产于估价时点重2023年12月5日的价格及单价为： 房地产价格及单价 小写 大写 房地产正常价格 1136000元 壹佰壹拾叁万陆仟圆整 房地产正常单价 3070元/m2 叁仟零柒拾圆整每平方米 房地产拍卖底价 909000元 玖拾万零玖仟圆整 房地产拍卖单价 2457元/m2 贰仟肆佰伍拾柒圆整每平方米 重庆房地产评估有限企业 法定代表人：X X X 2023年12月09日 估 价 师 声 明 我们郑重申明： 一、我们在本估价汇报中陈说的事实是真实的和精确的。 二、本估价汇报中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价汇报中已阐明的假设和限制条件的限制。 三、我们与本估价汇报中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 四、我们根据中华人民共和国国标《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价汇报。 五、我们已对本估价汇报中的估价对象进行了实地查勘。 六、我企业估价人员X年X月X日去重庆市国土资源管理局档案室查询委估宗地使用年限，由于非典时期，国土资源管理局档案管理人员 告知：委估宗地法定使用年限为50年(从1994年9月到2044年9月)，委估宗地的剩余使用年限为41年；未提供书面证明，请汇报使用者注意。 七、没有人对本估价汇报提供重要的专业协助。 八、参与本次估价的估价师签名： 估价师签名 资格证书号 估价师签名 XXX 123456 XXXX 895642 估价的假设和限制条件 一、本项估价的假设条件 1.本汇报在评估过程中，假设委估房地产为商业用途，在未来剩余使用年限内不变化房地产用途。 2.假设委估房地产产权合法，没有产权纠纷。 3.假设委估房地产现实状况满足所采用的都市规划、用途管制和限制条件，另有阐明的除外。 二、本项估价的限制条件 1.本汇报有关资料由委托方提供，未对资料的真实性进行核算，如因资料不实而导致估价失实、失误和错误，责任不在估价方和估价人员。 2.本汇报仅供委托方确定拍卖底价提供参照根据用，不对其他用途负责。 3.本汇报未考虑抵押、担保、出租等他项权利对委估对象实际价格的影响。 4.实地查勘时，对房屋仅进行一般性察看，并未进行构造性测试，不也许确定其内部缺损。 5.本汇报中的建筑面积按《房屋所有权证存根》所载数据计。 6.我企业估价人员XX年X月X日去重庆市国土资源管理局档案室查询委估宗地使用年限，由于非典时期，国土资源管理局档案管理人员 告知：委估宗地法定使用年限为50年(从1994年9月到2044年9月)，委估宗地的剩余使用年限为41年；未提供书面证明，请汇报使用者注意。 7.本估价汇报未考虑房屋拍卖所需的手续费以及房地产过户所应交纳的多种税费。