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物业管理合同新(标准版) [合同编号] 物业管理合同 甲方：[物业公司名称] 地址：[物业公司地址] 法定代表人/负责人：[X] ：[X] 传真：[X] 邮编：[X] 乙方：[业主委员会名称] 地址：[业主委员会地址] 法定代表人/负责人：[X] ：[X] 传真：[X] 邮编：[X] 根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《物业服务管理办法》等相关法律、法规的规定，甲、乙双方经友好协商，达成如下协议： 第一条 服务内容 1.甲方必须按照本合同的规定，为乙方负责管理其动产、不动产，包括但不限于以下服务： (1) 维修及保养服务：对房屋、电梯、水电设施、绿化等进行管理和维修，确保其正常使用。 (2) 安全服务：对小区内各种安全隐患进行评估和管理，并定期进行巡逻以保障居民人身、财产安全。 (3) 环境卫生服务：负责小区内公共区域卫生清洁，保障小区内环境整洁卫生，定期开展绿化美化工作。 (4) 物业收费服务：按照小区公共设施的实际使用情况进行收费，确保物业服务的正常运行。 (5) 其他服务：乙方需要的其他服务，都可以在本合同中规定。 2.乙方有义务按照合同约定支付物业服务费用，以及与物业服务相关的费用。 3.甲方不得以任何理由拒绝提供本合同规定的服务，必须保障小区内的正常运行。 第二条 服务时间 1.本合同服务时间为起止日期至终止日期。 2.甲方必须保证7×24小时服务，特殊情况可以通过紧急联系方式解决。 3.乙方在使用本服务时必须遵守《住宅区物业服务管理条例》等相关法规规定，不得干扰、破坏甲方的正常工作。 第三条 服务质量 1.甲方必须保证提供的物业服务符合国家、行业及地方相关规定的质量标准，如有不符合的情况，甲方应在接到乙方的书面通知后，立即进行整改。 2.乙方有权对甲方提供的物业服务质量进行评估，并要求甲方改进服务，确保服务质量。 第四条 费用支付 1.乙方按本合同约定向甲方支付物业服务费用。 2.费用的缴纳时间及方式由甲乙双方商定。 3.费用的缴纳方式应按照《住宅区物业服务管理条例》等相关法规规定执行。 4.如乙方未按时支付物业服务费用，在甲方催促下，逾期仍未缴纳的，甲方有权要求乙方支付逾期利息，并有权执行停电、停水、限制用电、限制用水等措施。 第五条 优先协商权 对于本合同未能明确规定的事项，甲乙双方应优先通过友好协商方式解决。 第六条 违约责任 1.在本合同履行过程中，如因乙方原因造成履行困难或者违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方赔偿因此遭受的一切经济、法律后果和损失。 2.甲方未按期履行服务，或履行服务不符合约定，应当赔偿乙方由此遭受的经济损失。如甲方未能按期履行服务，或得不到乙方同意解除合同的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方赔偿因此遭受的经济损失。 第七条 保密条款 1.甲乙双方在本合同履行的过程中可能知悉对方的商业秘密和其他保密信息，应当在履行合同期限及合同解除，以及解除后的15个月内予以保密，并采取必要措施，防止保密信息的泄露。 2.对于违反本条款的一方，应当对对方造成的损失负责，并给予赔偿。 第八条 争端解决 1.双方因本合同履行出现争议时，应在友好协商基础上解决。 2.协商不成的，应当向有关部门或者仲裁机构申请仲裁解决。 第九条 合同生效、变更和终止 1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。 2.本合同自双方签字盖章之日起生效。 3.未经双方协商一致，本合同不得任意变更或解除。 4.本合同的终止需要双方书面约定及签字后生效。 5.本合同到期前3个月，双方应协商续签合同或签订新合同。 第十条 其他条款 1.本合同中未约定的事项，双方可以通过协商并以书面形式确认后进行执行。 2.本合同所涉及的根据法律规定需要取得的行政许可证件，由甲方负责申请、办理及缴纳相关费用。 附件： 无 法律名词及注释： 无 可能遇到的问题及解决办法： 1.物业服务质量不符合要求或者甲方未履行合同义务时，乙方可以采取以下服务： (1) 与甲方进行友好协商，达成一致意见后协商解决。 (2) 向物业服务投诉投诉，要求甲方及时解决问题。 (3) 向物业管理部门或行业协会投诉，要求甲方整改。 (4) 在符合《住宅区物业服务管理条例》等法规规定的前提下，与甲方协商解除合同，选择其他物业服务机构。 2.在使用合同履行期间，甲、乙双方应遵守国家、行业及地方相关法规规定，如出现违规情况，应及时改正。 3.如有合同纠纷，双方应在友好协商基础上解决，如协商不成，可向有关部门或仲裁机构申请仲裁解决。