宅基地房屋买卖合同.docxVIP

宅基地房屋买卖合同 宅基地房屋买卖合同 甲方（出售方）：______（以下简称“甲方”） 乙方（购买方）：______（以下简称“乙方”） 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定，甲、乙双方就乙方购买甲方拥有的宅基地上的房屋的事宜，经友好协商，达成如下合同： 一、房屋的基本情况 甲方是宅基地上房屋的合法所有人，并保证其所有权清晰无误，房屋总建筑面积为______平方米，地址为______，建房时间为______年月日，以现状出售。 二、房屋的价款及支付条件 1、本次买卖的房屋总价格为______万元（大写：______万元整），具体款项划分如下： （1）房屋价格：______万元（大写：______万元整）； （2）其他附加费用：______万元（大写：______万元整）。 其中，其他附加费用包括但不限于过户费、评估费、印花税等。 2、乙方应在签订本合同时先支付房屋总价款的______%作为定金，即______万元（大写：______万元整），其余货款在______日内付清。 三、权利及责任承担 1、甲方承诺上述房屋不存在任何形式的权利纠纷、限制性约定及现有异议，如有异议，由甲方承担一切相关责任并盈利方补偿损失。 2、房屋交付时，乙方应支付房屋交付时余款，并办理相关手续（过户、税务等）。 3、购房合同及房屋转让手续交付乙方后，房屋风险自行承担。 4、乙方在房屋转让过户前，若发现房屋存在任何问题，可书面通知甲方并协商解决，如协商不成，可解除合同并退还定金。 5、甲方承诺在房屋过户前将房屋权属转移至乙方名下。 四、其他约定事项 1、本合同未尽事宜由双方另行协商，签订书面协议，补充本合同。 2、本合同一式两份，甲、乙双方各持一份。本合同自双方在本合同上签字后生效。 3、本合同存根归甲方所有。 附件： 1、交易过程中涉及到的相关证件、文件。 2、本合同的附件。 法律名词及注释： 1、合同法：为保障合同的合法性和规范合同的签订，保护合同各方的合法权益，确立了各种合同的法律地位及其作用，明确了合同原则和合同制度的相关内容。 2、定金：卖方在与购房者签订房屋买卖合同时，为购房者在正式付款之前确认认购保证款项，以确保买卖双方实现正式交割的一种行为。 3、过户：房屋交易方之间，把房屋所有权从出售方转移到购买方名下的一项法律手续。 4、验房：在房屋交易中，通过对房屋的检查及鉴定，确定其房屋问题的性质、原因、损失范围及修缮方案等的一项基本程序。 在实际执行过程中可能遇到的困难及解决办法： 1、售房方没有行使宅基地上的权利或未能合规操作到位，造成房屋无法过户的情况： 解决办法：买方有权要求退还已给的定金和已支付的其他费用。 2、房屋存在权属纠纷，无法将权属转移给买方： 解决办法：根据对房屋权属纠纷到底涉及什么问题进行综合评估，如属于非法占地，可以直接撤销交易；如属于原土地使用者死亡或出走等，可以通过仲裁或诉讼途径解决。