小区停车位权属明确的现状与完善-法学毕业论文-本科毕业论文-毕业论文.pdfVIP

小区停车位权属明确的现状与完善 -法学毕 业论文-本科毕业论文-毕业论文 ——文章均为WORD文档，下载后可直接编辑使用亦可打印—— 摘 要： 进入二十一世纪后,随着国内机动车保有量不断增 加,城市小区内停车位权属相关争议也呈现出不断增长趋势。为了切 实保护业主的合法权益,有必要在法律层面上解决小区停车位权属争 议问题。当前,与小区停车位权属相关的法律学说较为多样,合同约定 说、成本分摊说等观点均具有一定的合理性。从司法实践实际情况来 看,小区停车位权属法律问题很难在短时间内得到较好解决 ,对此,本 文将提出相应法律问题的解决策略。 关键词： 小区停车位; 权属; 业主; 司法实践; 法律问题; 从类型上分析，小区停车位可以分为产权车位、人防车位与 非产权非人防车位。近些年来，伴随着人们法律意识的不断提升，特 别是对车位刚性需求的不断增加，小区停车位的权属矛盾越发尖锐， 相应问题也越发多样，在社会上带来了一系列消极影响。小区停车位 权属问题解决上对《物权法》的依赖性较为明显，但从实际上看，停 车位权属问题并未在法律层面得到有效解决，很多争议也并未得到有 效处理。鉴于此，探寻出新时期小区停车位权属相关法律问题的解决 对策十分重要。 一、小区停车位权属的法律争议概述 小区停车位权属的法律争议较为多样，但争议的核心在于产 权归谁所有。在权属划分上按照什么标准，以何种理论作为基础都值 得深思。《物权法》的出台为很多物品的权属划分提供了法律指导， 但小区停车位权属划分中涉及到很多利益相关者，权属伸张与诉求的 主体十分多样，且随着停车位租赁、买卖价格不断上涨，背后纠葛的 复杂利益关系也导致停车位权属争议越来越大。更为严重的是，小区 停车位权属相关法律问题解决并不简单，具体的权属明确中也有很大 难度。时至今日，小区停车位权属相关法律问题并未得到有效解决， 这也导致司法实践中无法进行产权的有效划分，不利于司法公信力的 提升。对于政府及相关机关而言，小区停车位权属相关法律问题如何 解决也值得深入思考和探究。 二、小区停车位权属明确的难点 当前，小区停车位权属明确方面的法律难点主要包括以下三 个方面： （一）《物权法》中相关解读并不全面 《物权法》第七十四条中第一、二、三款均对车库、车位的 权属事宜进行了明确，但是，在开发商的商业运作下，停车位在权属 明确方面呈现出复杂性的特征，《物权法》中也并未对小区停车位权 属的划分进行详细解读，这也导致停车位权属划分、明确等带有很大 难度。以第一款中的内容为例，从字面上理解，相关规定虽然保护了 业主的利益优先权，但在业主放弃相关权利时，非业主便可以享有对 应权利，停车位的买卖也会更为自由。加之部分开发商巧立名目地进 行停车位占有和多种形式的买卖时，《物权法》很难完全适用于小区 停车位权属的明确之中。另外，《物权法》中并不涉及小区停车位登 记问题，在业主共有车位上，不同业主的所有权如何划分、行使和约 束并没有详细规定，这也增加了停车位权属明确的难点。 （二）司法实践中的复杂程度较高 司法实践中，小区停车位权属引发的法律纠纷在处理上的难 度较高，司法实践经验也并未成为相关法律制定和完善的有效参考。 立法指导司法，法律本身要为社会秩序的规范、相关问题的解决提供 有效支持，也就是说，在停车位权属相关法律问题的解决中，司法工 作需要得到法律的明确指引。但是在具体操作中，小区停车位相关法 律问题在解决上会涉及《物权法》、《合同法》等相关法律问题，这也 会大幅增加司法实践中相关法律问题的解决难度。无法在司法实践中 有效处理具体的争议和问题时，单纯从法律层面进行相关问题的解决 自然十分困难。从这一层面看，司法实践中复杂程度高，具体问题无 法得到有效处理和解决时也不利于新时期小区停车位权属相关法律 问题解决。 （三）法定停车位制度缺位 现阶段，国内并不存在法定停车位制度，法定停车位制度的 缺失也使得法律无法为小区停车位权属相关法律问题解决提供有效 帮助。小区业主应当享有小区内车位的什么权利，所拥有的产权应当 是一种什么性质的权利无法得到有效明确时，法律层面自然无法对小 区停车位权属法律问题进行有效解决。法律的完善本身需要一定时间 周期，这也使得配套性制度往往需要扮演法律缺陷的一个有效弥补。 在法定停车位制度本身并不健全，法律层面存在的缺陷无法得到有效 弥补