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房屋修缮招投标方案 【项目名称】房屋修缮招投标方案 【招标方】：X物业管理有限公司 【项目地点】：X小区 【修缮范围】： 1、外墙泥面修补刷漆； 2、屋顶防水处理； 3、内墙、地面铺贴、刷漆等； 4、水电改造； 5、其他细节修缮。 【投标方案】 一、概述 本投标方案由X公司编制，旨在为X物业管理有限公司提供关于房屋修缮工程的施工方案及投标报价。X公司承诺按照招标方要求，保质保量、高效完成本次修缮工程。 二、项目组织 1、项目经理：X 2、施工队长：X 3、技术工人：X 三、施工方案 1、外墙泥面修补刷漆 （1）采用两道底漆、一道面漆方案，确保颜色与周围建筑相同，并且防止颜色脱落. （2）先对外墙进行清洗，使用高压洗车或高压喷水机器清洗地面，去除墙面附着物、灰尘等。 （3）预处理：找出开裂空鼓，将砖浆、砂浆、水泥清除，刷厚胶，重新填充砂浆，确保泥面牢固。 （4）泥面修补：使用专业泥刀进行震捣，找出泥面中的空鼓、开裂，填补缺口，塑造新的弧形边角。 （5）刷漆：先进行底漆处理，第一层底漆使用辊子、刷子，第二层使用刷子进行油漆充分浸润在墙体表面，确保颜色充分浸润在墙面上。 （6）最后，进行面漆刷漆。 2、屋顶防水处理 （1）先对屋顶进行清洗，去除表面灰尘和杂物物。 （2）如果出现明显的沥青沟槽或烧毛氯丁橡胶，需要进行局部修补。其中，涂料与原有的涂料要一致，以确保修补后的新旧屋顶之间没有色差。 （3）在涂层之前，必须埋入防水网和膜骨架.薄膜要一直延伸到外围便于切边。 （4）第一遍涂层涂满整个屋面，第二遍涂层时对于顶部才即可以用边刷，尽量避免用辊子和刷子操作。 （5）涂层完成后，需要在水桶中加入有反射颜色的防护材料，以保持房屋冷却。 3、内墙、地面铺贴、刷漆等 （1）标明铺贴波浪线和条理线。 （2）贴上马赛克或瓷砖时，要将显色材料调定到一致的颜色。 （3）采用滚筒和刷子方法画出调试整个墙的颜色和均匀度。 （4）铺贴木地板时，必须确保地面平整、干燥，并控制档次。木地板安排要按照原有方式。 4、水电改造 （1）关闭水源、电源、燃气源，拆除旧管道、线路、老开关、插座等。 （2）重新铺设水、电、燃气管线，并重新安装开关、插座等。 （3）开通，自检为安全。 5、其他细节修缮 维修过程中，如有其他问题，及时处理。 四、费用预算 1、人工费用：元 2、材料费用：元 3、杂费：元 4、税费：元 合计：元 五、附件清单： 1、承包人复印件 2、公司营业执照复印件 3、招标保证金收据 4、报价清单 5、技术方案 6、相关资质证书 六、法律名词及注释： 1、招标保证金：招标人在投标时给予招标人作为招标诚信的保证金，目的在于防止投标人提交虚假或不可靠投标文件，按照相关规定予以扣除或返还。 2、技术方案：指施工企业在参与招标的过程中，通过综合技术考虑和比较，结合项目实际情况以及甲方给出的技术条件和要求等，最终整合出的适用于本项目的施工技术和方案。 3、合同签订：指招标人审定中标人之后，根据实际施工情况，将合同细节和工作计划与后续工作安排清楚地写下来。 七、可能遇到的困难及解决办法 1、天气恶劣、无法施工，暂停施工直至气温适宜。 2、施工期间出现技术问题，可及时调整施工方案以及人员配备。 3、施工现场物资短缺或出现其他问题，联系相关物资供应商解决。