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二手厂房买卖合同_买卖合同 二手厂房买卖合同 本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日签署： 卖方： 姓名/名称： 地址： ： 传真： 邮编： 营业执照注册号：__________________（以下简称“卖方”） 买方： 姓名/名称： 地址： ： 传真： 邮编： 营业执照注册号：__________________（以下简称“买方”） 一、物业基本情况 本物业位于（卖方地址），具体情况如下： 1. 土地性质：_______________； 2. 建筑面积：______________平方米； 3. 使用用途：_______________； 4. 地上土地使用权：_______________年； 5. 地下土地使用权：_______________年； 6. 其他权利情况：_______________。 注：若使用用途为工业用地，则应提供《工业用地规划审批证》、《建设用地许可证》、《建设工程规划许可证》等相应审批文件扫描件复印件。 二、交易方式 1. 本合同以转让的方式进行，卖方将上述物业转让给买方，转让价格为人民币_______________万元，双方已在签订本合同时或之前将转让款项全部或部分支付。 2. 买方向卖方支付_______________元作为定金，转让完成后，该定金予以抵扣转让款项。如买方单方面放弃此次交易，该定金不予退还，卖方可自由处理该物业或追究买方相应违约责任。 3. 在本合同生效后，买卖双方应在_______________日内，签署《物业过户证书》及相关文件，如未签署相关文件，本合同自动终止。 三、过户及税费 1. 买卖双方应根据本合同的约定，在_______________之前，分别办理过户手续并办理变更登记手续。 2. 买卖双方应按照国家法律法规的规定，承担相应的税费。 四、保证及承诺 1. 卖方保证，本物业系其合法所有，无法律纠纷或第三方权利争议；本物业的土地使用权、房屋所有权等权利证照齐全、有效；本物业所欠费用已全部清偿。 2. 买方保证，本次交易将符合国家相关法律法规和相关制度的规定，并承担相应的税费。 3. 除另有约定外，本合同签订后，买方或卖方擅自变更、解除本合同或未能按约定时间支付款项的，应承担约定违约金及其他形式的经济赔偿责任。 五、争议解决 本合同适用中国法律，并在协商不成的情况下提请_______________仲裁委员会仲裁。 六、其他 1. 本合同自双方签署之日起生效，有效期为_______________。 2. 本合同的附属文件以本合同为参照标准，具有同等的法律效力。 3. 除本合同另有约定外，本合同任何一方未经对方书面同意，不得转让本合同项下的权利和义务。 4. 本合同一式三份，卖方、买方各执一份，仲裁委员会留存一份。本合同及其附属文件传真件或复印件，均视为原件。 附件： 1. 土地使用权证书影印件； 2. 建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证影印件； 3. 房屋产权证书影印件； 4. 契税发票复印件、土地增值税发票复印件、印花税完税证明复印件等。 法律名词及注释： 1. 土地性质：指土地用途根据国家法律法规等规定所拥有的权利性质，如工业、商业、住宅等。 2. 土地使用权证书：指土地使用权人法律上依法取得土地使用权并证明其权利的证书。 3. 房屋产权证书：指国家行政机关颁发的证明房屋权属关系的证书。 4. 契税：国家税务部门收取的一种税款，适用于房屋普通转让和赠与给予。 5. 土地增值税：指自然人、法人或其他组织将某年以后取得的土地出让、出租或者转让的房地产所得的税款。 实际执行中可能遇到的困难及解决办法： 1. 双方无法按时办理过户手续：协商一致，顺延过户时间。 2. 买方未能按约定时间支付款项：追究法律责任，催促买方按时支付。 3. 物业税费以及其他未知费用问题：协商一致，分摊费用或按照相关法律法规支付。 4. 单方擅自变更、解除本合同：追究法律责任，保护当事人的权利。